卖地收入暴跌50%，这些地方的钱袋子捂不住了！_水库论坛官网|欧神文集|欧成效房产投资|yevonou楼市秘笈

越来越多城市，土地卖不出去了！

随着卖地收入暴跌，地方的钱袋子也捂不住了，小动作花样百出。

这些城市警报已拉响，2022年必然要过苦日子。

光看数据，就能发现卖地收入已一落千丈。

今年前11个月，卖地收入超过50亿的城市里，就有112个城市同比下滑。

最可怕的是，有20座城市跌幅超过了50%，直接腰斩！

11月卖地收跌幅前20的城市

你能想象吗？2022年，这些地方恐怕要穷疯了。

四川南充，去年同期嗷嗷卖地，锤子一砸，260亿元哗哗进口袋。晃眼一到今年，只剩可怜巴巴的60亿，堪堪比得上去年的零头；

山西太原，怎么说也是一座省会城市，今年到手的卖地钱，从476亿暴跌到138亿；

云南昆明，今年前11月才卖了870亩商住用地，乍一看好像还挺多——然而，2020年，昆明统共卖出了8456亩商住地，硬生生少了一位数，又是大三百亿的钱没了；

江西南昌，省会城市的名头也没用，去年还拿着623亿的钱，今年只收到209亿。

穷啊，实在是穷！一掏裤兜，竟比自己的脸还要白净。

中间差的这大几百亿，要从哪里找回来？

看着收入一个月比一个月惨淡，大多数地方都想着兜兜底，好歹让大家过个好年吧。

好说歹说，让国企央企和城投轮流上阵，能出钱的出点小钱，就算买不动也捧个人场，不至于让地方太过没有面子。

图源：广发证券

体面些的，如深圳，领导们轮番上阵，做足了销售该做的一切——又是推介会，又是摸排困难，到最后82%的地都卖到了深圳地铁这个自家人手里。

务实些的，如杭州，深谙“卖不出去一定是不够便宜”的道理，老老实实降了地价，主城区平均地价都降了将近两千，惹得开发商抢红了眼。

最有趣的，还当属山东日照这个小机灵鬼。

12月24日，日照的土拍现场，一家国企硬生生在没有任何竞争对手的情况下，四次自我抬价，总共加了一个“小目标”，最终豪掷10.8亿拿下了一块地。

这块地的最终楼面价冲到了1.51万元/㎡，直接创了个日照单价地王，生猛得很。

然而，这地块周边的楼盘价格也就一万出头，甚至不超过1.5万元/㎡。

未来这块地，不得卖个2万元/㎡才能收回成本？届时又有谁会来买单？

最有意思的是，这块地的竞得单位全名叫“日照市人防资产运营集团有限公司”，其母公司为日照城投集团有限公司。

嚯！说白了，就是自己左手倒右手。

看穿了这一层，就不难想明白，究竟是这块地值十亿，还是地方政府财政缺口需要这么十亿了。

不过，就算是引发了全网刷屏嘲笑，日照方面还是比较硬气，在接受采访时，表示“竞买人相关操作并不违反程序”。

玩程序，确实没人玩得过他们。

大盘凉凉下，三四线城市跌得最凶。未来，类似的骚操作也绝对不会少。

地方一门心思放在土地上钻研账目游戏，或许还可以站在安全区调笑两句。但更多的迹象说明，这场土拍风暴，注定会把更多普通人卷进去。

我们知道，地方收入主要看两个帐。

一是一般公共预算收入，包括税收收入和非税收入，这一部分收入要跟中央分成；另一部分则是政府性基金收入，这部分主要就是卖地收入。

从2020年开始，卖地收入就已经超过财政收入，成为地方的主要收入来源。

根据Wind统计，地方土地出让收入从1998年的507亿元，一路飙涨至2020年的8.4万亿元，增长165倍。

这一块收入被卡了脖子，地方已经开始亮起了红灯。

要是放在以往，也就是开源节流的事儿。可偏偏，2021年，地方实在是太难了！

一边是疫情依旧，测核酸、布人力、安排医疗资源，样样都需要钱；

另一边，经济形势也不大好，不说对企业们多收税了，甚至还要减税降费。

收入越来越少，支出却越来越大。

于是，我们看到有些地方动起了歪脑筋——

河北霸州，今年10月开始就对各个街道下了死命令，要收上超过3亿的“非税收入”。

这背后，是截至去年12月25日，霸州供应的90宗地中，仅有53宗成交，流拍率高达41%，仅成交14.3亿元的残酷现实。

就连霸州财政部，也忍不住把政府性基金收入从年初的54.89亿元，直接降到6.24亿元，降幅超过88%。

于是，一场轰轰烈烈的罚款运动席卷了个体户和中小企业。

街上卖糖葫芦的，店里头卖烧饼的，无一不被逮住罚款。

这年头，开店的都要为卖不出地承担一份责任了。

不止是开店的，就连吃公家饭的，也要为自己捏一把汗了。

12月23日，鹤岗正式成为全国第一个财政重整的地级市。

这意味着，鹤岗不得不通过“节流”等方式实现重整。

不仅仅是停止扩招新的公务员，还有可能缩减编制和人员，减少福利；

清理各类对企事业单位的补助补贴，比如暂定或取消对企业的政策性补贴和贴息；

压缩政府公用经费，如公务出国（境）、公务接待等项目必须“零支出；

......

有人说，最怕的是铁饭碗还在，而饭没了。

别忘了，除了鹤岗以外，还有很多人口外流，产业收缩，没法财政自给的城市。

在这些城市里，体制内还香吗？

地方缺钱，没有谁能够风景独好。这两年，手头有个还过得去的工作，就好好干下去。

毕竟，在大盘调整时，只要你不亏，就相当于是赚了。

当下，楼市自救行动已经在地方铺天盖地展开了。

过去的两个月里，保定、呼和浩特、荆门、南宁、昆明、重庆等30个城市发布了鼓励购房的政策，或给予契税补贴，或直接给予购房补贴。

大城市也抗不了多久。西安、福州和重庆，都动起来了——

西安缩短了限价房的限售期限；

福州允许人才限价房的购房者购买其他商品房；

重庆则上调了房产税征收点，释放了安抚的信号。

信贷方面，2021年12月份的降准降息都开始了。

12月15日，下调了存款准备金率0.5个百分点；

12月20日，1年期LPR结束了连续20个月的按兵不动，下调了5BP。

不仅如此，各大城市都在下调房贷利率。

贝壳研究院数据显示，从9月到12月，百城首套房贷利率分别为5.74%、5.73%、5.69%、5.64%；二套房贷利率6.00%、5.99%、5.96%、5.91%，均实现四连降。12月下降最为明显，表明利率下降在加速。

2022年，楼市回暖的速度还将会更快。

据中国房地产数据研究院，全国共有12个城市的财政对土地的依赖程度超过100%，分别为温州、昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、西安、广州、南京、佛山、郑州，排名榜首的温州，土地财政依赖度达到了179%。

以上这些依赖度最高的城市，有最大的几率放松，对于其中的优质城市，可以加快入手的速度。

不仅如此，在这轮寒冬中，土地出让金跌幅最大的城市，如昆明、南昌、太原三个省会城市，还要列入买房的危险名单，若非自住不建议进入。