房子，开始白菜价卖了！_水库论坛官网|欧神文集|欧成效房产投资|yevonou楼市秘笈

一批房子，开始白菜价卖了！

随着市场行情趋冷，各大城市特惠房开始扎堆出现了！

昆明大批公寓降价打折，部分夸张到10万一套房；

广州雅居乐天际715推出30套工抵房，一口价350万/套起，总价最高降210万。

厦门海沧区，10月某项目推出30套118平方米的工抵房，单价2.5万元/平方米起，总价狂降94万。

扬州市场铺天盖地的工抵房，西区湖滨民都这样地段还不错房子，也顶不住开始出现工抵房了。

南京远郊也开始大幅降价，龙潭某盘直接6.5折，号称90万能拿下89平三房；

工抵房、特价房、零首付，在当下市场应接不暇。哪些房子是真笋？背后又有何套路？买这些房子应该注意哪些风险？

这一篇给大家解答清楚！

想要说清楚要不要买特价房，绕不过一个问题，那就是：

现在到底要不要买房？

听到这个问题，很多人是本能性的皱眉。说实话，现在大环境不好，喊人买房就等于喊人来骂。

但在我看来，有一批城市，一批购房者，是适合抓住现在的机会。

哪些？

首先三四线城市的核心板块，比如石家庄、徐州、唐山、扬州、镇江等这些城市的核心区域。

确实从投资角度，这些城市不是非常好的标地，但是如果你本身就在这座城市生活，核心板块价格回调，尤其是此前已经跌了许久的城市，此刻是可以考虑买入的。

比如前段时间，在南京考察看到的镇江宝华碧桂园，5500每平的价格，距离仙林确实不远，投资会有风险，但是自住基本没啥问题，低成本安家5千多，还要啥自行车呢？

其次是一二线已经跌出一定空间的城市，比如青岛、郑州、苏州、广州等等。虽然现在多数核心城市适合持续观望，但是上述这些城市，已经回调出一定空间，再加上足够的折扣，现在入手也不会说有多亏。

如果原本就计划在今明两年上车，年底这波降价潮可以仔细挑挑，明年小阳春机会不一定比现在好。

因为向来小阳春的购房需求会更旺盛一些，业主和开发商的信心都会更足一些。

而年底，尤其是今年年底，房企的压力是最大的。

房企现在处于战略调整的关键时期，开始对非优质资产加速出让，折扣力度非常之大，此外还有债务压力叠加年底的业绩压力，这些决定了第四季度房企的折扣力度空前。

不过，现在买新房面临着一个开发商暴雷的风险。

但是相信我，没有大家想象的那么夸张，我国楼市以稳为主的调性下，大面积的房企暴雷是不可能出现的，不信大家看最近房企融资口是不是开始松动了。

当然，这不是说开发商就不要仔细选了，只是说没有到风声鹤唳的时刻，选择国企、央企等踩线情况较好的开发商，还是比较安全的。

只要抓住这几点，再来看待这波降价潮，或许能发现不错的机会。不过，在捡漏时，也要提醒大家，开发商优惠的方式很多，但不同的方式背后也隐藏着一定的风险。

套路还是存在的！

现在确实出现非常之多的工抵房、低首付、特价房，折扣力度力度确实不错，而为什么会出现？

只是因为开发商现在别无选择，不降价房子没人买，降价降的猛了，政府又会出台限价令，前业主也会过来维权。

而涨价难，降价还不容易吗？

不能直接降价，那就送，送物业费、送首付、送装修、送车位，还可以搞出大批的工抵房、特价房、内转房的名义来降价，问就是没有降，只有少部分特惠房源。

所以，大多数打着“工抵房”、“低首付”、“特价房”的房源，确实比较划算，动辄降价100万，纯刚需自住来说还是非常香的。

当然，优惠的背后，也确实存在一些套路，要不要买？在价格面风险一定要仔细考量。

先来说说，目前有些呈井喷势头的工抵房。

什么是工抵房？

简单来说，就是开发商钱有些紧张，没法给工程方结账了，那么就选择用房子作为付款的方式，将房子抵押给工程方。

说实话，开发商这样抵押出来的房子，大多也不是什么好房子，已经逐渐演变成开发商另一种清库存的房子，这些“工抵房”要么是户型差、要么是楼层差。

而拿到房子的工程方，想要的也不是房子，也是资金，所以会将这些房子以更便宜卖出，8折几乎都是常规操作。

但这类房子，基本要求一次性付款，并且由于“工抵房”是经过抵押的，出售时处于抵押状态。

与我们正常从开发商那里买房不一样，后续办理房产证必须要解除抵押状态才能办理，所以一定要跟开发商确定解除抵押时间，看能否接受。

并且，由于“工抵房”有开发商和购房者之外的第三方存在，为了避免后续维权不必要的麻烦，一定要记得合同要跟开发商签，款项也得打给开发商。

当然，现在这个市场上，还有一种套路，就是假“工抵房”，“工抵房”不过是换了一种名字的特价房，为的还是房主业主维权闹事，这种的风险会小很多，需要提前在售楼处问清楚。

除了工抵房之外，现在这种下行时期，0首付、低首付、返首付的套路又开始泛滥了。

这也是要提醒大家的风险比较大的一种优惠模式。

所谓的零首付主要是为以下两种：

1、做首付贷。

也就是将你的首付再贷款一次，只是这次是消费贷。

买房的时候咱们只需要付一小部分首付，听起来可能8-9万首付就能拥有一套房产，但是剩余的首付也需要在半年或一年的时间内补齐，甚至还会产生额外的利息。

进行这类操作时，一定要考虑清楚未来1年的支付能力，短期内既有首付还款压力，又有月供还款压力，一不小心可能就为违约，最终导致竹篮打水一场空。

2、直接返现。

由于现在部分城市限跌9成，房价不能再往下跌，开发商的办法是那么就通过返首付来实现降价目的，动辄就是反9-10万左右，还是很有吸引力的。

但这本质上属于骗贷行为。一旦银行加强审查，这些行为就是打击的重点对象。并且这种操作，也是需要你先将首付款给齐，后续开发商承诺的反款，可能不一定能够履行。

此外，选择低首付、返首付的开发商，风险是最大问题。

本质上促销是为了加速回款，但是选择首付贷，开发商回款等待周期更长了，一般的开发商是不会选择的，更多是地方的小开发商，实在是为了刺激购买没有办法的选择，因此暴雷的风险还是挺大的。

碰到这类开发商，我还是建议大家不要购买。

除此之外，现在的市场还有很多真正的特惠房、一口价，这些风险算是比较小，基本就是楼层、户型不好而已，还是可以放心买。

文章篇幅有限，这次就说这么多。

越是在楼市下行期，市场的各路优惠套路就更多，机会确实存在，同时坑也同时存在。

越是在这种时候，越是要擦亮眼睛看套路。

什么时候都是，签约前消费者是大爷，签约后开发商是大爷。

在四季度这个机会与危险并存的时候，希望上述内容能够帮助大家看清背后的风险，做出判断。