房价跌了，但房租、家电、汽油和大白菜在猛涨！_水库论坛官网|欧神文集|欧成效房产投资|yevonou楼市秘笈

上半年，我们一直深陷在一个严峻问题中——

CPI和PPI的剪刀差。

PPI一顿猛涨，CPI甚至还在跌。

上游的大宗，都快涨疯了。下游的消费品，死活没人接盘。中游的中小企业，被剪刀差剪的哭爹喊娘。

历时近一年——

上游的通胀，终于传导到下游了。

不管你接不接盘，涨价的潮水都向你涌来了。

我们正在缓慢进入“万物皆涨”的通胀大潮里。

除了猪肉，万物皆涨。

每个人对于通胀的理解，各有不同。

1、我爸对于通胀的理解是

——油价怎么又特么涨了！

去年的92#汽油，还是5.69元。年初，涨到了6.06元。

再然后，是连续20次开启成品油调价窗口。截止目前，92#汽油已经干到了7.5元/升，95#汽油接近8元/升。

对比年初，油价已经涨了接近25%。

我爸说，通胀已经向下传导到了他的脚尖上。

——自打油价涨了，他开车就再也没有猛踩过油门。

2、我妈对于通胀的理解是

——大白菜都快吃不起了！

菠菜已经涨到了18元/斤，蓬蒿菜16元/斤，豆角干到了12块，豌豆尖和荷兰豆冲上了15块，黄瓜冲上了8块……

更狠的是香菜，一斤涨到20块。饭店里的凉拌菜，上桌前已经不撒把香菜，提提味儿了。

上涨的不仅仅是这些绿叶菜，连北方冬天的“平民双宝”也开始涨价了。

三四毛一斤的大白菜，现在三四块。六毛八一斤的大萝卜，现在涨到了接近5块。

对比年初，豆腐一斤涨了2块，鸡蛋涨了26%，蔬菜价格上涨近20%，绿叶菜价格上涨超50%……

我妈说，通胀已经向下传导到了她的手指上。

——自打菜价涨了，她拌黄瓜就再也没有削过皮。

3、我对于通胀的理解是

——今年的双十一，已经不香了。

不知现在正在付尾款的你，是否发现一个问题：凑完满减，平均单价还是比618贵了一大截。

我看了下自己的历史订单，去年入手的冰箱、热水器、抽油烟机，今年分别贵了1500元、600元、800元。

9月底，格力、美的、海信和容声先后宣布调整产品价格——

空调、洗衣机、冰箱和厨电等品类，价格整体上涨10%-15%。最猛的彩电，同比涨幅接近35%。

我们写字楼门口，有个煎饼果子摊。之前，经常蹭着双十一，搞“吃一赠一“的活动。

今年，不仅活动没有了，煎饼果子还涨价了。

面涨了，油涨了，鸡蛋也涨了，油条果子的成本都涨到了一块五一根了。

我说，通胀已经传导到了手机屏幕里，传导到了煎饼摊里。

——再也回不到去年双十一的好价了。

4、悟饭对于通胀的理解是

——杭州的房租又特么涨了。

自春节之后，杭州房租连续上涨近7个月。截止上个月，杭州的房租已经同比上涨32%。

更重要的是，房租上涨的并不仅是杭州，杭州也不是涨幅最高的。

截止9月份，55个重点城市，租金平均上涨近10%。

作为人口流入量较大的大中型城市，租金整体上涨15%以上。

房租涨幅最高的成都，暴力拉涨33%；排名第二的杭州，涨幅高达32%；北京的租金涨了25%，上海涨了22%，深圳涨了17%……

悟饭说，作为不开车、不做饭、不网购的自己。

——万万没想到，通胀能以租金的方式，席卷到我。

除了猪肉不涨，汽油、蔬菜、家电、房租、鸡蛋、豆腐等生活必须品全在猛涨，动辄还都是20%以上的涨幅。

有一个不得不承认的现实——

今年，我们的生活成本大概率将提高20%以上。

通胀，正在从上游向下游传导。

对于万物皆涨的原因，他们总有一堆理由。

比如，菜价上涨。

有人告诉我们说，是因为今年遭遇了极端气候，雨水太大，气温偏低。也有人说，北方遭遇了强降雨和洪涝等灾害，南方遭遇了台风。

又是给你分析气候变化，又是给你分析拉尼娜现象。

可是偏偏不告诉你

——塑料薄膜，涨了接近20%。

——复合肥，从120涨到了170，涨了40%。

塑料大棚涨了20%，化肥涨了40%，运输油费涨了25%，菜价怎么可能不涨？

下面这张图，是中上游工业制成品的价格变化图。

放眼望过去——

核心工业原料的价格，无一例外全部上涨10%以上，甚至是接近40%。

这些工业原料的价格上涨，都会像“被塑料大棚和化肥拉动的菜价”一样，最终反馈到我们的餐桌上，反馈到我们的家庭中，反馈到我们的生活里。

又比如，租金的上涨。

有人告诉我们说，是因为补贴的取消。伴随疫情平复和经济反弹，早期的租金补贴，现在都被取消了。

还有人告诉我们说，是因为坏批中介在控盘，在人为控制的嗷嗷抬租金，就是为了收割我们这群打工人。

又是给你分析经济走势，又是给你研究坏批作祟。

偏偏不告诉你

——过去一年，大中型城市的房价全涨了。

——不仅涨了，而且动辄都是30%以上的高涨幅。

回顾过去十余年的历次楼市行情，但凡房价暴涨之后，一定会带来租金的拉涨。

下面这张图，是过去10年一线城市的房租涨幅变化图。

数据来源：格隆汇

这张图的重点，在每个城市租金上涨的时间周期。

每一轮的租金上涨，都在房价暴涨之后的3-6个月。

比如，2015年深圳房价进入暴涨期，猛涨近10个月。横盘四个月之后，2017年，深圳租金开始猛涨。

比如，2020年底上海房价开始猛涨，涨了接近半年。又横盘三个月之后，2021年下，上海租金开始猛涨。

房租上涨可能会迟到，但从不缺席每一轮房价上涨。

任何时间点上的房价上涨，都会像“被塑料大棚和化肥拉动的菜价、被煤炭拉动的电价、被大宗拉动的家电价格”一样，最终反馈到我们的出租房里。

讲了这么多，我想告诉大家的是——

任何上游的通胀，最终都将由下游分担。

租金的上游是什么？是房子，是房价。

菜价的上游是什么？是化肥，是薄膜，是工业制成品。

工业制成品的上游是什么？是大宗，是原油，是煤炭。

上游的房价、大宗、原油、煤炭、化肥、薄膜……涨了，下游的房租、菜价、家电……也将大概率上涨。

2021年，通胀的是资本。

现在开始，通胀的是每一个普通人。

谁都无法独善其身。

疫情之后的这一轮全球大放水，拉高了大宗、拉高了运费、拉高了房价……

上游的资本们，乘着信贷宽松和货币宽松的大浪，吃的满满当当。

你说，管球他呢。

反正我不开车、不买房、不炒大宗、不跑运输……

老子躺平了。

躺平三个月，回头一看——

青菜15块钱一斤，房租涨了大几百。

上游的成本，全下沉到了你躺平的生活里。

我们嘲笑有产者们“大宗赔了20%，房价跌了20%”，但是人家是“涨了60%，跌了20%”。小赚小赚。

躺平的我们，资产一分没动，生活成本却涨了20%。

悟饭那个酷爱投资的老舅，前两天又买了套房，还定了俩劳力士的大金表。

人都说，抵抗通胀要“盛世买楼，乱世买金”。

悟饭的老舅，左手楼，右手金。管他东西南北风，老子上下都赢。

赢麻了……