​买房这个事，真的是一件很难的事情吗？

问题无非两个：

1、我要不要买？

2、我该如何买？

今天，我就写一篇文章，用一句话，直接说明2021年的楼市选筹方法论

要不要买？

如果单纯你问要不要买，我们来摆现实中的困难和问题，真的是太多太多了，我们有一万个理由不要买。

房价不让涨，买个毛线啊。

空置率这么高，买个毛线啊。

租金这么低，买个毛线啊。

国家要放弃房地产，买个毛线啊。

供应量这么大，买个毛线啊。

价格这么高，买个毛线啊。

流动性锁死，买个毛线啊。

房产税征收在即，买个毛线啊。

契税交易税随时增加，买个毛线啊。

然后，我们开始研究供应量、人口数据、小学生数据、人均收入、GDP数据、人均GDP数据、本外币存款数据、房价收入比、进出口数据、汽车销量数据等等。

肯定是吓的一身冷汗，我擦，这房子千万可不能买了。

我完全理解，LOSER都是这么想这么干的。

我只是想提醒一句：所有的投资选择，都是在所有选择中找到那个相对最好的。

所以，我们要反过来想：有没有更好的选择？有没有更好的守卫财富的方法和渠道？

持有现金？股票？期货？黄金？外汇？比特币？股权？基金？信托？私募？

各位，你告诉我，你认为哪个更好？哪个更优？

所以，请深刻理解这句话：所有的投资选择，都是在所有选择中找到那个相对最好的。

永远反问自己：我有没有更好的选择，如果没有，那当下这个，即使有再多问题，它就是最好的，因为，没有完美的，没有完美的，没有完美的！

所以，对于房子也是一样的道理。

回望过去，我们会说10年前买房是最正确的决定。

但真的让你重新站回2011年，那时候，你面对的依然是困惑和问题：全球金融危机后期、现金为王、企业破产、经济下滑、经济滞涨、中等收入陷阱、新兴国家货币崩溃、拉美危机等诸多问题。

所以，在诸多选择中找到相对最靠谱的选择，就是正确的选择，过去是，现在是，未来还是。​

我如何买？

这才是本文的核心，2021，房子如何买？

2021的基本面是什么？

两句话概括：

1、稳地价、稳房价、稳预期

2、一城一策，执行第1条

然后，再用两句话更深一步：

1、不值得买的城市放松政策抬房价

2、好城市坚持限价稳房价

如果你不是傻瓜，你应该知道该关注哪些城市吧？

就是那些在用限价政策死死压制房价的城市。

也可以理解为：没有限价红利的城市统统无价值。

好，城市锁定了，比如 上海、北京、苏州、成都、南京、杭州、海口、合肥、广州等有限价严格、有限价红利的城市。

再来说区域选择。

限价的逻辑是什么？限价稳房价的逻辑是什么？

1、高房价压一压，靠近城市均价。

2、低房价不必压，靠近城市均价。

所以，这些城市的房价都呈现一个特征：房价扁平化！

比如成都全城20000，南京全城30000，杭州全城35000，苏州全城30000。

但，事实上，这个城市的房价怎么可能如此的平均？

一定是最值得买的区域被压制，不值得买的区域被抬举。

所以，2021的楼市选筹方法论很简单：回归、聚集这个城市最有价值、最值得买的好区域，也就是核心区！

在南京，回归主城，聚焦河西、江心洲、大校场、江北核。

在成都，回归高新、天府、锦江，放弃龙泉、清白江等。

在杭州，回归主城，放弃大江东、青山湖。

在郑州，回归主城，放弃港区、荥阳、南龙湖。

在武汉，回归主城，放弃长江新城、蔡甸、江夏、新洲等。

在重庆，回归主城，放弃蔡家、悦来、茶园、水土等。

在福州，回归主城，放弃长乐新区。

在广州，回归主城，放弃知识城、增城、从化、花都。

在昆明，回归主城，放弃呈贡新区、安宁。

在合肥，回归主城，放弃小庙等。

在长沙，回归五一广场周边6公里，放弃外围一大圈。

在西安，回归高新曲江，放弃西咸新区。

在苏州，回归园区 姑苏 高新区，放弃吴江。

在无锡，回归经开、梁溪、滨湖，放弃外围和北面。

在佛山，回归南海、顺德、禅城，放弃高明和三水。

在天津，回归主城六区、西青和津南近主城区，放弃如静海 宝坻等一切近远郊区。

等等，所有城市的选筹答案，SO EASY。

注意，拒绝较真，比如合肥滨湖南到底多南算南？长沙梅溪湖超过6公里怎么说？厦门集美你不是刚说过推荐吗？成都青羊难道不行吗？重庆巴南算不算主城？等等。

我们今天讲的是理念，是方向，是策略，不是细节。​

总结一下

1、关于要不要买房？敢不敢买房？

请深刻理解这句话：好的投资选择，都是在所有选择中找到那个相对最好的。

永远反问自己：我有没有更好的选择，如果没有，那当下这个，即使有再多问题，它就是最好的，因为，没有完美的，没有完美的，没有完美的！

2、关于2021如何买房？

基于2021年政策主基调、楼市基本面。

2021的楼市选筹方法论很简单：回归、聚集这个城市最有价值的核心区！