1）首先，你需要一份工作

2）工作至少维持六个月，工资不重要。但一定要让公司帮你交四金。

3）在公司中结交一帮好姐妹

4）开始养流水，每个月固定入账，三个月可取走一次整数。

5）在每一个银行开设借记卡，办超级网银。

6）开始养社保，纳税证明

7）开始扫街，冒充买家，看房200套。

8）对笋盘形成自己的判断体系。

9）板块轮动，判断下一个热点

10）对重点区域30个楼盘，必须做到完全熟悉。

11）避开“处房情结”，专注于二手房。不推荐学区房。

12）了解Marketing，市场客户分类，口味趋势。

13）理解屌丝时代

14）选择二个有能力的御用中介，建立私交

15）认识至少一个贷款中介

16）工作三个月后，开始办信用卡

17）为每张信用卡，累积50笔小额消费

18）重点发展56天的卡

19）重点关注工商银行信用卡

20）目标200W额度

21）请小姐妹吃饭，让她们协助办信用卡

22）开始练习空当接龙

23）初次接触私人拆借，烫平针刺

24）准备二张房票

25）房票A开始凤变冰，全款买老破小

26）买房的时候，带现金去。增加震撼力。

27）四字大法：“哭晕，认怂”。

28）老破小交易周期尽量缩短。

29）优先使用老人房票，把质量差的身份证先用尽。

30）熟悉交易流程

31）熟悉建材市场

32）熟悉买卖，租赁实战

33）迅速抛售，赚取第一笔利润

34）第二次凤变冰循环，熟悉更圆润

35）三到四次凤变冰，积累原始资金

36）房票B开始大面积低单价

37）大面积交易周期尽量拉长，拖六至八个月以上。

38）选择30年期等额本息

39）先不要用公积金

40）简易装修，分割成单间出租“民宿流”。

41）制造赚钱效应，获取家人的支持

42）获得家族资金

43）获得多核身份证

44）帮多核开始申请信用卡，信用贷

45）59岁之前，资源一定要榨干净

46）目标500W信用卡，500W私人借款

47）继续买入，组建航母编队

48）对于多核可以用抵押证控制。记得保留全套文档。

49）房产开始升值

50）依靠抵押，截断，高评，对敲等方法，获取资金

51）用低成本资金替换掉高成本债务

52）“无限房票大法”，破限购限贷。

53）循环2N

54）增加朋友圈

55）拓展私人借款渠道

56）涉足更昂贵的资金，直到扩张边界

57）逐步打造团队，开始伙伴分工。

58）绘制现金流量表，预估未来缺口

59）在中介处挂牌，涨价顶贴

60）冒充买家，了解卖房行情

61）春节前最淡，春节后最旺季。

62）有秩序地在三重顶卖出房产，优先卖充分成熟的

63）开始考虑全职，炒楼比工作更重要。

64）主要的时间以融资，扫笋盘为主

65）按照1：10的比例，逐步有计划将资产兑换成重庆。保留胜利果实。

66）花50W给女人买个包

67）娃本位

第二篇：水库论坛之《楼市秘籍详解》

一）速成

水库《速成篇》这个标题一出来，顿时有人一拍脑袋。原来还有这好东西。

这事好呀。你说水库论坛从2015.2月，前前后后也写了二年多了吧。文章累积不下百万字。

200多篇文章，如果要看，得几天时间。看得累呢。

你说，如果可以浓缩到1000个字。

您早说嘛。

俺就不看正文了。只看速成版。一千个字岂不是三分钟就看完。

为此，我们先要解释一下“速成”的意思。

什么叫做“速成”。真正按照严格意义上讲，是没有“速成”这个说法的。

人类的社会，经过千淬百炼。真正能够保留下来的那个方法，一定是最有效率，最迅捷的方法。

此所谓“正道”。

而其他所有的“速成”方法，无一例外，都是有各种各样的缺陷的。

就好比你要学知识的话，老老实实地念完四年本科。这才是最踏实的。最踏实的才是最迅速的。

而如果你要“一年，二年”就毕业。则多半是技校，大专。

我们今天说的水库“速成卷”。其实是通用件和专用件的区别。

学问之道，分为“体、用、术”。

 “体”为根本。奥派和经济学的大道理，才是演化以后一切的基础。

而大道理并不能转换成“钱”。有时候你看“体”，洋洋洒洒写了几十万字，可是没一款能帮助你赚到钱。

未免显得十分屈闷。

“速成篇”，则是侧重于“术”。

基本上世面上所有的“速成”，讲的都是“术”的道理。任何教你快速赚钱的方法，多半是一门手艺。

一个熟练的技工，三五天就可以上工了。而培养一个大学生，却需要四年。

“体”和“术”有什么区别呢。

区别就在于“通用件”和“专用件”的区别。

学习“术”的人，好比一具专业刨螺丝钉的机床。你让他加工螺帽，则效率极高，成本也节省。

哪天你想加工一个曲轴，他就完全不能胜任了。

我们的时代在变迁，社会在变迁。更要命的是政府也在变迁，环境和政策一天一个样。

这导致我们今天学的“整套手法”，到明天可能就没用了。

好比第24，25条。我们说我们需要“二张房票”。其中A用于凤变冰，积累原始资金。B用于大面积低单价流派。

这就是11.28“新政”之后的新改变。

在之前，只要“首房无贷”，没有贷款记录也是可以认首套的。

你只要A一缕房票就够了。

如果说这还属于“小改动”的话。

则随着“水库”的普及面不断提高。目前市场上“凤变冰”也越来越难找。

凤变冰的特点，在于凤姐，不在于冰冰。

凤姐才是你可以赚取的利润。而冰冰溢价少，最多使你卖得快一点。

随着水库大军越来越多，凤姐都快被挖光了。洼地也是越来越少。

整个逻辑链上，“凤变冰”也属于很重要的一环。

失去了凤变冰，资本原始积累如何走。如何获取家人的信任？

这些东西，光靠一篇“速成篇”是无法回答以上问题的。

1000个字可以速成。但速成的是“专用件”。只能用于特定时期特定场合特定人群。

而只有把“体，用”都学会了。从头开始学，把基础打好。把整个逻辑讲透。

当外部环境变了，你可以自己顺着逻辑推导。依然有对策。

这样100万字的阅读，才算是没有白费。

二）小抄

速成篇的第二个问题。在于我们一直有一个梦想。

在《射雕英雄传》里面，铜尸陈玄风盗得半部九阴真经。

他放在哪里都不放心，最后把原文毁了。刻成刺青，缝在自己的胸口。

后来被人皮剥下。

八卦读者看到这里，不由得会问。“在古代又没有打印机，您最小用几号字体”？

人的胸口皮肤，面积十分有限。在这么小的范围内，你怎样抄下半部《九阴真经》。能写多少字。

结论是，很少，不到1000个字。

当我们读大学时，我们就心怀一个梦想。读了那么多的武侠小说，哪天让我也撞见一本《武林秘籍》。修炼了以后，变得贼猛贼猛老牛逼滴。

睡在上铺的兄弟，偷偷地凑了过来。拿出一本发黄的手抄本，“少年，我看你骨骼清奇，面相不凡，必是一代学武奇才”。

然后你接过，对着昏暗的灯光一看，是这本；

《水库论坛》如果是“炒楼秘籍”的话。则我一直想出一个“速成手抄本”。

字数不要多，就1000个字左右。足够刺绣刻在陈玄风的胸口。

足够做成小抄，在大学生之间流传。

所以才有了#2760这个“速成版”版本。

经过的大幅的简化，凡是讲宏观调控，讲经济学原理dT>0的，一概不要不录取。

最终勉勉强强凑了1009个字。

但其实还是很偏向“用”的。介于“用、术”之间。比较偏向蛮理论化的。

因为，真正要写“速成版”的话。终极格式我只要43个字就够了。

“七成30年按揭，去买上海康城一楼带地下室的户型。按照2017年1月的价格，闭着眼睛买。即买即赚”！

三）工作

好了，现在我们具体展开，“速成篇”66条究竟都写了些什么东西。

首先，你需要一份工作。

工作，绝对不是让你去赚工资的。更不是让你去拼搏升职加薪。

事实上，既然是“速成版”。则时间是非常宝贵的。一般在36个月内就要结束战斗。

36个月，靠工资，那是根本攒不了多少钱。升职提干也就是小组长，毫无意义。

“上班”的主要用途，是为你交四金。

交四金有非常重要的意义。尤其是当申请房贷，信用卡时，会有很大的加成。

你只要有一份体面正当的工作就可以了。工资无所谓。

“上班”的第二个含义。是结交一群“小姐妹”。或者“小兄弟”。

赚钱再快，也比不上申卡。

对于一个初出茅庐，刚刚踏上社会的年轻人。如果他要靠“工资---积蓄”赞起人生的第一个150W，那可能需要五六年，甚至更长的时间。

而办卡的话，体制内人均130W，体制外人均80W。

也就是你那群小姐妹，一个个都是人形金矿。只要你挖掘得好，四五个朋友一凑就是300W启动资金。

四）流水

一般银行的需求，让你打六个月的流水。

上海最近四季度管得十分紧，甚至要求你打十二个月的流水。

无论如何，你在公司里得待六个月。

在这段时间内，你也不会闲着。

一件可以做起来的事，是“养流水”。

你要严格地做到“收支二笔账”，甚至可以说，同一家工行开2张借记卡。

其中，所有的“支出”走一张卡。譬如月供，还信用卡，分期付款。

所有的“收入”走一张卡。工资，房租，定期收入。

这样，等信贷主任问你要“流水”时。“收入卡”才会好看。

而对于“初入职场”的年轻人来说，工资不会太高。“流水”也十分难看。

这时候，你还可以“养流水”。

也就是说，每个月固定有一笔23456.78元的进账。放在卡上，暂时不要取走。

每三个月可以集中取走一笔60000.

按照谨慎的原则，银行应该集中监督你“工资”项目下的每月定期收入。

但我们实战体会，只要你每月固定日期，非“工资”类目其实也很有用。

另外一个黑科技，有某二家银行，如果你汇款的时候“备注栏”写工资。

则等到你去打存折簿时，他显示也是“工资”。

具体不展开，免得洞塌。

总而言之，你的流水得养起来。等哪天真用上贷款时，谋而备就可以用。

除了流水之外，另一个可以养的是“社保”。

社保的时间，每年的纳税证明，都可以养。

当你看见职业炒家唰唰唰地“万箭齐发”时。

其实人家二年前就开始准备了。

五）扫街

在这六个月内，除了养流水，另一个可以做、必须做的事情是“扫街”。

天底下本没有捷径，也没有速成法。

一切都是无差别的人类体力劳动。

我们一般的要求，是“看房200套”。

对于一个小白，你会有太多的疑问。说了你也不听，听了你也不懂。

在这样情况下，我们给你的建议就是“看房200套”。

你不用违嘴，自己去看房二百套。

随着你皮肤被晒黑，脚底被磨破。晚饭今天没有吃，明天没有吃，后天忘了吃。

你自己会涨经验值，会有实战心得体会。

二百套是告别“粉耳朵”的唯一方法。

“谋而寡断”是男人最令人厌恶的品质之一。

“杀伐果断”是可以后天学的。其最佳的办法，就是长期泡在第一线。经历足够多。

六）人脉

培养二个御用中介。培养一个御用贷款中介。

就好像我们在《信息不对称是伪科学》一文中所写的。凡事皆是资源。

信息不是免费的。

七）信用卡

大约“四金”社保交三个月以后，征信系统已经有了足够记录。这时候可以开始申办信用卡。

因为银联偷偷地规定了“个人总授信”有上限。

因此办卡有很多的讲究。

·工行卡最优先

·56天卡优先

·继续办付费白金卡

· 

当这些卡发下来以后，你还要进行“养卡”。因为到了后期，你是根本没有精力干养卡活的。

你要为每张卡刷50笔小额消费，笔数要多，商户要杂，类型要全面。

这样你的信用卡统计报告才会好看。

最后则是开始请小姐妹吃饭。

真心诚意地告诉她们你要炒房，要借她们的名字办信用卡。不要撒谎。

八）凤变冰

好了，差不多到了四五个月的时候。你手里卡也有一些了，房子也看了100套了。对市场有了初步的了解。

这个时候，你要“实战”一把。

纸上得来终属浅，真金白银才是赚。

我们对于“第一笔交易”看得极重。对于第一单，赚钱多少和年化回报率完全不重要，权当练手。

关键是“赚”。一定要赚。哪怕年化回报只有10%

但你无论如何不能亏。切记，切记。

买房的第一套，第六套，第十六套是最重要的。

具体的操作，反正你买房之前，可以有二到三个月的漫长时间可以扫楼。

只要你看的房子足够多，你总是可以找到笋盘。

“凤变冰”，关键是凤姐。

利润是在买入的一刻就已经产生。关键要成本远低于市场价。

对于第一单，第一次“凤变冰”，你不用追求高利润。

只要能摇摇晃晃地把“整套流程”走完即可。

我们的目的，也主要是让你熟悉了解“买入---装修---卖出”的整套流程。

知道是这么回事即可。

最后，你盘算利润。利润很薄。

但是再薄再薄，只要能跑赢定期存款利息。也足以让人精神大振，“发现一条财路”了。

在第一套的基础上，一般我们建议你再做第二轮“凤变冰”。

和第一轮的青涩相比，第二轮无疑会少走许多弯路，少交许多学费。利润大为增加。

挑战一下获利的上限。

此后，还可以做第三，第四轮。

“凤变冰”本身不是一个成功的流派。炒房客动辄谈论500W以上的利润。以“凤变冰”单趟20W的利润，足足要做上几十笔。所以，不必留恋。

凤变冰，主要是三个目的；

1）小规模实战几回。涨涨经验，交交学费。

2）赚100W启动资金

3）给家人竖立一个赚钱的印象

九）富二代

在这里，就可以看见我们和口含金匙“富二代”之间的区别了。

我们通篇的文章，假设的主人公，都是“赤手空拳来到上海，无存款，无人脉，无资源”的三无人士。

你很能干，很拼，想出人头地。但22岁时一无所有。

对于这样的年轻人，你才需要“信用卡” “凤变冰”这二条科技树。

·信用卡可以通过“空当接龙”的方法虚空幻化出几百万。尽管苦不堪言。

·凤变冰获得100W启动资金。并获得家人的支持。

不管是谁，起步的时候都不轻松。你没有爹可拼，你就必须更拼命。

你从0起步，你就必须冒更大的风险，吃更多的苦。

值得欣慰的是，炒楼相对来说，还算是轻松的。

十）多核

我们一般认为“凤变冰”赚不多。一年时间循环四次，也不过赚100W左右。

信用卡办200W。

如果“凤变冰”失败的话，此路不通。

那你就办300W信用卡咯。无非是更辛苦，更痛苦，更风险一些。

当有了这些启动资金，赚到第一第二笔钱的“示范效应”。

你才可以回到家族里“满地打滚”。

获得你整个家族，全面的，多族裔的支持。

这会使得你的实力大大增强。

也是很关键的一步。

当你满血满魔浑身披挂，再次回到战场时。

凑家族之力， 你应该会有500W信用卡 500W资金。

这会使得你的战斗力大大加强。

然后你再按照“航母编队”。按照：

·成长型/防守型

·收益性/流动性

·长期项目/短期项目

·大型标的/中小型

· 

和所有的财务类“教科书”一样。以资产配置的眼光搭建你的整个资产包。

十一） 筑巢引凤

以上所有的事情全部都做完了。无非也就是“蓄势待涨”。

好比我所有的准备工作都已经做完。

手里的600W现金，变成了“2000W房产的三成首付，-1400W负债”。

在这个时候，有一个最最最最最关键的步骤：

房价必须大涨！

理论上来说，600W现金和“2000W房子的三成首付”。在会计上是等价的。

而二者的唯一区别，在于“房价是否按照预期大涨”。

筑巢引凤，如果房价没有大涨。则你死光光。

简直是埋坑自己躺。

而房价会不会涨呢，这不是“术”里面的问题。

而是“体”里面的问题。

是基于奥派经济学，货币经济学，宏观调控，土地政策，人口大数据等一系列分析的结果。

要把“房价是涨是跌”道理说清楚，就是1000000字。

因此这是“速成篇”不教的东西。

您记住结论就可以：“涨”。

十二） 中级阶段

先让我建仓，把“600W ==> 2000W房产三成首付”。

然后房价必须“如期大涨”。

万事如意，你可以进入中级阶段。

在中级阶段，钱财是来得极快的。

如果你看初级的时候，为了100W信用卡，为了20W的凤变冰利润，被折磨得痛不欲生。

而在中级阶段，眼睛睡醒就赚了几十万。

一般而言，上海楼市世道好的时候，2000W房子，一年可以赚600W。

也就是本金翻翻。

考虑到本金中，你还有大半不是自己的钱财。本金可能就200。

也就是只要一年的时间，你就可以；

·脱离赤贫

·脱离苦海

·脱离屌丝

·脱离小康

·稍微超越中产

· 

在水库上，常有“一年时间10000到1000万”的故事流传。

其实前半截都在建仓。建仓后楼市一冲就千万了。

十三） 2N

中级的后续做法是2N，也就是每年买二套，持续扩大。

顺着这条线，最终可以一直做到A9.

至于2N的具体做法，水库文献中已经有了详细描述。

不再赘述。

值得一提的是，除了抵押，截断，高评，对敲等各项手法之外。

还有一个极重要的选项：“卖出”。

因为楼市这玩意，也和桃子一样，存在一个“成熟”的概念。

一个地段从潜力，青涩，成长，发展；

最终会达到：成熟，过成熟，这二个阶段。

其中“成熟”阶段，该板块已达最最热炒顶峰。继续成长可能性不大。

“过成熟”阶段，该板块已炒完审美疲劳。此后只会走下坡路。

当手中物业接近“成熟”时，要尽早安排出售。

而物业“过成熟”时，要坚决全力抛出换筹。

譬如说，97年的田林，03年的徐家汇，04年的莘庄，09年的联洋，就属于热到巅峰而衰弱的。

2016年的大宁，唐镇，也处于“成熟水蜜桃”即将腐烂的状态。

当投资者盘算好“出售计划”，一心一意想抛时。突然遇见政府宏观调控。

那定会是非常愤怒的。

十四） 高级阶段

高级阶段，主要是守。

“一切附加值都不保值”，既然如此，上海二个字也是不保值的。

我宁愿逐步的按照10：1比例，把资产转移到重庆去。

十五） 终极阶段

对于终极阶段来说，富贵浮云，都是白云苍狗。

不仅“上海”二个字不保值，就连“财富”二字，本身也是不保值的。

财富并不能抵抗战争，政治，社会动荡。

甚至科技发展……

象王健林有5000亿财富，他的下一代，下二代，下三代，再要维持他在全社会的财富水准，那是非常非常难。几乎注定要降阶的。

相对而言，如果王健林有5000个儿子，而每个儿子均分1亿。并且散居在全国150个万达广场，全国各地。

则“王氏家族”堪称是根深蒂固，几乎无可撼动。

5000人的财富总量增长，也一定会超过王思聪一个人的速度。

孩子才是终极财富。

血脉的传承，就是自然界的究极意义。

而你要做的，则是让尽可能多的孙辈来到这个世界上.

第三篇：列兵与阶层

拿破仑说：“不想当元帅的士兵，不是好兵”。
好了，现在问题来了。你见过士兵当元帅的么？

一）列兵

有一次，我看南京军区的专业科目表。里面有一科叫做“蛙人科”。
这一科培训出来的，都是“水下特种作战”战士。能够在水底潜伏很长的时间，汹渡较长距离，执行复杂的作战任务。
训练极其艰苦，因为海盐，战士们个个晒得像黑炭一样。

好了，假设你是一个热心上进的青年，一心想出人头地，向上爬。
别人训练八个小时，你就付出二倍，三倍的努力。
最终你成为蛙人之霸，成为整支队伍中最精锐，最出色的战士。
请问你的前途会怎样。

答案是，你会成为蛙人小队长，中队长，大队长。对应职位排长，连长，营长。
可是，你做到蛙人大队长之后，你的职业基本上也就到头了。
军区以陆军为主，以炮兵和机械化步兵为主。要产生师长，也只会在这二个兵种中产生。
你不可能以一个蛙人队长身份，去率领三个师的。

最优秀的列兵，并不一定可以当元帅。

二）列兵和阶层

那么，你这个故事，和炒楼又有什么关系呢。
我们要说的是，你的世界观不对。

传统的世界观，以为人生就是一个“打怪升级”的路线。譬如你最初的时候，经验值是50点。
升到1W点时，可以给你个科长干干。
生到10W点时，可以给你个处长干干。
升到100W点时，可以给你个局长干干。
所以大伙老老实实努力去工作上班当老黄牛，评“三八红旗手”争先进吧。

而事实上，我们这个真实世界的世界观，是如下图的：


这是一张完全不精确，纯粹示意的图表。但意思是明确的。
对于跑步，射击，负重投弹等技能。其实只对列兵有效。
对于高级将领，实话你是完全不需要枪法的。你找张又侠，问他徒手格斗能力如何。肯定还不如一个20岁毛头小伙愣头兵。
这完全不是“guan越大武功越强”的思路。

正相反，guan越大，职位反映的是什么呢。
反映的是你管的事情不同。
对于列兵一等兵二等兵，你考核关心的指标，主要是“单兵作战能力”。
对于尉官，主要是“列队”和贯彻指令。
对于校官，主要是火力搭配，战术级的技巧。
对于将军，主要是队伍的服从，派系的哥哥尊称。
对于元帅，则无论如何和宫廷扯不开关系。

你单兵作战能力再好，枪法再好，你注定就当个连长。再也升不上去了。
因为升团营，主要看你的管理能力。
如果你不从专业性人才，转为管理型人才。则提干终身无望。

三）想当元帅的士兵

如果你是一个二等兵。刚从农村乡下被募兵加入军队，你心怀大志，把人生的目标定在了“元帅”上面。

那你要做到些什么呢。
首先，你要是一个优秀的列兵。你必须枪法非常非常好，你才能在“列兵”的竞争中脱颖而出，当上排连。

其次，你必须是一个优秀的连长。当进入战术展开，要迅速地占领一个山头阵地。你必须比其他人更快地判断地形高低，判断火力点位置。具有“战术”才能。这样你才能升营团。

第三次，到了团级。你必须表现出具备非常的“领导力”才能。身上王霸之气侧漏，让身边的桀骜不驯的军人们都服从你，奉你为大哥。大伙江湖义气~~水里来火里去。这样你才有资格升“将军”，做到师军级。

最后，到了师军级，你必须“讲政治”。你必须找到一个主人。而且主人步步高升。同时你的治国理念，还要符合当前需求。这样你才会被升到元帅。元帅最主要的工作，不是军事，而是“宫廷”。

可见，在不同的阶段，你需要不同的才能。
你不是打一份工，你是打四份工。
在每一个阶段，你都要脱胎换骨。从拼枪法切换到拼地形切换到拼酒量，完全不同的生态环境。
别人过一生，你是过四辈子。

当你还是排连的时候，你吹嘘自己很能带兵，比韩信还厉害。那是没有用的。
你首要的工作是枪法和40kg拉练。否则，仅仅“排连”阶段选拔，就把你给灭了。

插播一句题外话；
完全的纯粹的彻底的“从士兵到元帅”，历史上是非常少的。
但也有很多“士官生”，他们从陆军军事学校毕业。一毕业就是少尉副连，然后可以几乎无阻力地升到正营副团。
和大头兵相比，他们相当于少走了一段“班排连”的路。农民兵要修炼四辈子，士官生只要修炼三辈子就够了。
同样道理，还有更高一级的，他们可能一开始就是营团级，然后直升师军级。别人修炼四世，他们修炼二世，具备二种面目技能就够了。
因为真正拥有“四种力量”枪法管理带队和政治，四条线都做得好的人非常非常少，几乎像怪胎一样少。
这就是魏晋士族门阀的原因。

四）楼市模式

吹牛扯得远了，我们还是说回正题。本文始终是一个炒楼id。

我们要说的是，“人生其实是分模式的”。
“决定你上升的，不是你本职工作的勤奋程度。而是你的框架模式”。
一个枪法百环的神枪手，和一个枪法巨烂的陆军学校士官生，后者更容易升营长。

在之前的《流派终结者 #530》中，我们说道炒楼九个流派，其实是1：8的分类。


赚钱这种事，和当兵吃粮很类似。
赚钱分A6，A7，A8，A9，A10
当兵分连长，营长，团长，师长，军长。

你想赚A6怎么办。很容易，初中毕业就缀学。跟你妈到菜市场卖鱼，划鳝丝去。
你想赚A7怎么办，读到大学毕业，老老实实外企上班。赚工资做白领。
你想赚A8怎么办，八大流派。
你想赚A9怎么办，囤房资产流。
你想赚A10怎么办，□□□□□□□□□

五）A8流

我们一直说，多军是一个团体。是一个互换资源的网络。
可是你仔细观察多军内部的话，就会发现一个非常有趣的现象。

以2000~5000W资产为一条线。在这条线内，聚集了众多的多军网友。
可是再往上呢，在7000~8000范围，发生了“大断层”。大A8和小A9是不存在的。
再往上A9.2~9.3，又开始有了不少人。

为什么会这样呢。因为你们对炒楼的“赚钱速度”没概念。
炒楼这一行，以最简单入手的“凤姐变冰冰”为例。他大概是150W->200W的数量级。

150W进，200W出，耗时三个半月。
扣除税费大概净赚25~30W左右，一年周转三次。

对于这样一个流派，每年赢利可以稳定在70~80W之间。如果复流水线，则效率还要高。
而普通的白领，上班可以赚多少呢。“年薪三十万”，已经算是一个职场精英白领了。

“冰冰 本职工作”当你年收入百万之后，复利 积累，1000万身家对你来说已经不是遥远的事。
纵观多军八大流派，无论药单流法租流还是老破小流，基本都可以维持“几十万一张单”的赢利水平。
按照这个赢利水平去套。普通人奋斗个六七年，在“八大流派”第一线，基本都有一二千万身家。

可是你想一想，如果你想赚A9，把人生目标定在一亿。
按照你这样“每单40W”的速度，你想一想，你需要多少年才能赚到一亿。

数字是很现实的。
40W->10000W，大约是250笔。
如果给你十年浸润时间，则完成度最多只有20~30%，即2000W~3000W总身家。

这就是A8多，A9少。
你根据“八大流派”，赚A8是很容易很快的。
可是赚A9几乎无望。
7000~8000W之间身家的多军网友，是“大断层”。

六）转职

假设你是一个三四线城市，在菜场里卖鱼划鳝丝的小贩。例如湖北孝感，天门，随州等没听说过的地级市。
你辛辛苦苦，攒了60W元。然后你和母亲羡慕地说，“妈，我也要像隔壁二狗一样，有500~600W”。

隔壁家二狗，当年是你的初中同学。可区别是，你初二没毕业就跟着了父母在菜场里卖鱼。划鳝丝。
二狗含辛茹苦，坚持读完了北邮大学。目前在企鹅做码农。买了北京房子，拿几十万一年。

在人生最初的15岁~22岁岁月里，你的收入远远高于二狗。二狗还是负支出。
可是等二狗踏上工作岗位，渐渐收入反超。这二年更是远远把你抛在脑后。
你还想追上二狗，可以么。

答案是“没法做”。
无论你划鳝丝多么勤劳，哪怕你每天加班工作时间延长一倍。可是收入的差距是无法弥补的。
三四线城市菜场卖鱼，永远就只是A6档次。几乎没指望升阶。

如果你想像二狗一样收入。首先你得去读个大学，其次你得离开湖北，到北上深去打拼。最后还需要年龄岁月履历，总之是无法回头的。

这就是模式之残酷性。
模式的残酷之处在于，他不是一件事，而是一整套事。
“大学文凭 北京打拼 北京定居”，这几件事是环环相扣的。绝不是你解开一个锁扣就行。

我们经常会讲一个故事，一个“弯道超车”的故事。
一般而言，大学里的班长学霸，都不是混得最好的人。
毕业之后，那些“起薪”最高的人，通常也不是混得最好的人。
毕业三五年之后，第一次聚会，那些收入最高行业最火热的同学们，八成也属于炮灰。

真正的竞争，要到三十岁以后。三十岁后才会有第一批崛起着。
而整个长跑，可以一直维持到30~45岁左右。在整段岁月内，突然就有一个同学“弯道超车”，突然就有一个同学发了，突然就有一个同学当了大官。
最终全班40个人，谁是赢家谁是输家，毕业照片里是绝对看不出来的。

为什么会这样，关键还是一个“模式”的问题。
譬如上班最早的一二年，收入最高的明星，往往是进外企或者BAT，工薪高。而终其一生，他们的角色就是一个打工仔。
而到了三十岁之后，做生意的，创业的，炒房子的，那些有望成为A8的人，才会冒出来。
到了四十五岁以后，做实业的，混官场的，搞人脉的，那些A9的模式人才会冒出来。

模式决定了人的最终高度。别看人家前几年不发财，那是在做准备！

七）炒楼之模式

炒楼这件事，关键是模式。

如果你一辈子只想A6，那你初中缀学去卖鱼划鳝丝。
如果你一辈子想要A7，那你大学毕业进外企做白领拿工资。
如果你一辈子想要A8，那么八大流派。
如果你一辈子想要A9，那么资产流。
如果你一辈子想要A10,那么□□□□□□□

当你从一个模式切换到另一阶模式时，你要注意；
1）虽然收入翻10倍，可劳动量并不增加10倍
2）辅助资源增加约1.5倍
3）复杂度增加1.5倍

你要是以为，收入翻10倍，劳动量翻10倍。靠增加人手，或者多开分店来完成。那就大错特错了!
如果你人手增10倍，这正说明你做错了。而且一定会破产。[1]
收入增加10倍。关键是靠“升阶”来完成。

同时，各位对“升阶”也要有足够的准备和了解。
升阶之后，辅助资源的需求会增多，业务的复杂度会增加。尽管不是10倍增加。

你在湖北孝感菜场卖鱼划鳝丝，那你只需要一片刀片就行了。
而如果你做Python码农，你就需要大学文凭。而且你只有投奔北上深，那里才有互联网公司。
如果你炒楼，你需要房票贷款资格首付月供能力银行流水周转筹措装修打滚嗅觉笋盘。

如果你象现在那些“A10玩家”，一亿一亿地赚钱，十亿百亿的身家。
则他们主要依靠资本市场。
你需要做实体，或者做科技股，VC，O2O，买流量，IPO上市………
这整套流程走下来环节就更多了。

赚钱这种事，关键看模式。
框架比勤奋更重要。

（yevon_ou@163.com，2015年11月26日夜）

第四篇：你的第一第二套房子 #2580

兵者，国之大事，生死之地，存亡之道，不可不察也。

一）开始

在你的一生之中，第一第二套房子，是最容易买的单子。

并不是说房价不贵。单看到“最容易”三个字，屌丝的膝盖一软。就忍不住想要跪。
我们的意思是说，相对于第三第四，第五第六套来说------第一第二套实在是最容易的单子。

当你买第一套时，你的“主力部队”还在。
手里可能有积存了三五年的积蓄。公积金余额。奇葩的或许还有定期存款。
房票，贷票绝对不是问题。各项国家优惠政策等着你。

同时，你的“潜力”完全没有挖尽。
你几乎没有动用到“信用卡”虚空资源。父母亲朋的脂肪也没有燃尽。朋友圈从未开口借钱。
这样的情况下，你还哭诉“买不起房子”。真心是罪无可赦。无他，唯傻耳。

“第一套房”当你购买时，几乎不需要任何技巧。
你唯一需要的。仅仅是下定决心。
咬咬牙，把几百万堆上赌桌。仅此而已。

我们说，修真路上有三道槛，第一套，第六套，第十六套。
其中，第一套的“筑基”阶段最重要。

第一套，是一个分水岭。无论用怎样的言语形容。都不能强调它的重要性。
第一套，是多军和傻空的分水岭。是智慧和偏执的分水岭。是自由主义和计划奴隶的分水岭。

因为关于第一套“重要性”的话题太多了。今天我们就不冗余重复了。
对于买第一套房，关键有三点：

• 守拙

• 勤奋

• 大智慧
  

二）守拙

知其雄，守其雌，为天下溪。

------ 老子《道德经》

假设，假设啊，有一个人，已经决定做多军了。
不要问“多军/傻空”分水岭问题。假设这个人已经决定好做多军了，开始买他的第一套。
请问，他需要注意什么问题。

我的回答是：“守拙”。
知其雄，守其雌，为天下溪。

这句话的意思，是知道自己的长处，知道自己的短处。
原本是“中国棋院”贴在影壁上的。

当你去买“第一套”房子。则你大概率的99.99%是菜鸟。
少数天才不讨论。

菜鸟的意思，是你要“听劝”。
小说《英雄志》，江充怒极而笑。三派人马斗到最后，江太师问“你知道我最大的本事是什么”。
死对头踏波而来“其实太师才是我们的生死盟友”。
“太师最大的才能，是自知之明”。

“菜鸟”最缺乏的能力，恰恰也是自知之明。
蠢货总以为自己最聪明。自踏出校门那刻起，好像全世界都欠他的。

就“买房”这件事来说吧。多军老手再三告诫的是：
“远郊一手品牌精装CEO盘小户型高单价酒店式公寓”。

呃，PLUS“以上全错”。
也就是说，这八个元素；

• 远郊

• 一手

• 品牌

• 精装

• CEO盘

• 小户型

• 高单价

• 酒店式公寓
  

统统都是不可以碰的。碰一个道歉，碰二个赔钱，碰三个粉身碎骨。

而资深炒楼多军建议的呢，是：
“市区边缘 二手 国营开发商 毛坯 亲民盘大户型 低单价 纯住宅”。
我们只说一次，请牢牢抄下来。并贴在你的床头。

第一套房子很重要。有学法律界的朋友都知道，上庭的“诉讼律师”最重要的是大学毕业后第一场案子。
很重要，非常重要。甚至有风水上的意义。
如果第一场案子你输了，你会难过一辈子。永远都不会忘记。

而对于“炒房业”，第一单案子同样重要。
因为一个人好不容易鼓起勇气，高位接盘花几百万买“第一套房子”。

第一套如果不赚钱，对你的士气打击是灾难性的。
对你整个人生观是摧毁的。难保又滑入了傻空的深渊。

所以多军建议你买房龄略老的二手房。这样的房子，虽然没什么“新鲜刺激”。但是随着大势上涨，却是十拿九稳的事。
新手最怕上手第一单就亏钱。只要第一单能赚，以后都好说。

最怕的是，有些“聪明人”偏偏不信邪，偏偏不“守拙”。
他们非得有自己的想法。开口第一句话就是：“yevon_ou是很NB的，但这一趟他看错了”。
“水库建议虽然很好，但我们还有更好的办法”。

于是呢，多军教导他们“不要购买品牌附加值”。
可是呢，他们第一套，去买了8.5万的青浦万科天空之城（请自行搜下地图）。
然后，就没有然后了。

于是呢，多军教导他们“避免处房情结”。
可是丈母娘一个电话打过来，“去买一手新房子”。
然后就没有然后了。

于是呢，多军教导他们“只有大城市，才有房地产”。
你妈被销售忽悠去买“桐乡皮革城”。
然后就没有然后了。

于是呢，多军教导他们“关注于价值”。
可是你听说“买商铺才是高手”，6%租金回报包租。
然后就没有然后了。

在过去十六年，哪怕史无前例的房产大牛市。
可还是有不少人亏钱。十六年前买了“桐乡皮革城”的人，到今天也没有出来。
今天花七八万买万科的人，也不知道什么时候可以出来。

如果你上手买了一手CEO。狠狠地套了几年毫无涨幅。恐怕你也会得出；
“童话里都是骗人的”
“房地产其实不赚钱”。
然后，也就没有然后了。

你丫偏偏不肯跟着水库教程做，偏偏要自己添料。

（新江湾某新开盘一手房，稠密到近乎没有地面道路）

三）勤奋

守拙，勤奋，大智慧。新手买房的第二个重点，是“勤奋”。

一直不停地有人问我，该如何买房。
也有人不停问我，“炒楼学”这一科该如何入手。

我的回答向来很简单，五个字：“看房二百套”。
看房二百套，自然心里象明镜一样。

我们说的“看房二百套”，绝对不是指你在网络上刷着。搜房网，链家网，一个晚上键盘专家。
我们说的“看房二百套”，指的是线下看房。约了中介经纪人，以实地开门为准。
打开一扇外门算一套。门没开不算。

许多人以为“看房二百套”是一个很简单的任务。
我就问你一个问题，“你知道人一天可以看几套”。

我们指的带看，是隔天晚上在网上选好房源，然后打电话给中介经纪人。今天中午请了假，抽了时间去看。
这个数字在香港高一点，因为比较诚信。大约可以看到10~11套/天。平均每个小时一套。
极限时候，有个小妹妹曾创下一天看了15套。花了十二个小时的记录。

而在上海，一般草率的估计，每一天7套。
七套，这么少？感觉不止呀。

因为上海的中介和房东都很不讲诚信，里面的套路很多。有空再讲。
总而言之，加上中介打电话沟通的时间。平均每一个小区，2~3个小时看2~3套房源，基本就这个效率。

而上海又很大，你换一个小区继续看。路上的交通时间往往就花了不少。
再加上中介接头，打电话沟通。
总的来说，你花一整天在上面。周六上午9:30出门，17:00回巢。基本就看三个小区7~8套。

而“看房二百套”，纯粹从这个“看房”的数字来说。哪怕你把全部的双休日都扑上去，每个周末看14套。
你也需要14周左右。三个半月。

在这三个半月内，你的劳动是“高强度”的。
看房绝对不是一种随便跑跑的活。尤其随着巡游半径的增大，体力消耗急剧上升。

每一天晚上，你都要做好工作，预先和中介约定好明天会面。
然后，你还要忍受中介的种种套路，种种陷阱。
“房子看不到，给您换一套”这已经算最轻的欺骗了。

你设想一下，假设你花三到四个月的时间，高强度的，全心全意去做一件事。
和中介充分博弈，充分搏斗。
三个月之后，你的战斗力会不会“脱胎换骨”。

看房这种事，看到后来“眼睛一瞥，心中有数”。任何一套房子，在楼下逛二圈，心中就估个八九不离十。

常常有人问：“这套房子笋不笋”。到底是不是买点，到底是业主急抛，还是本身价格就低。
这种问题没法回答的。就算我回答了，你也听不进。

所以你需要的，还是“看房二百套”。
当你花上十四个星期的双周末，每个Weekend都从眼睛睁开一直忙到忘记吃午饭。
则四个月后，你自然成了大师。心中自然有一杆秤。
无差别人类劳动。

此外，“看房二百套”还有一个好处，是有可能打出“笋盘”爆击。
笋盘在哪里，我也不知道笋在哪里。
看房二百套，自然有笋盘。

这一个片区，你几乎每套房子都看过了。然后一下子眼前一亮。美女和美房一样难以掩饰。赞不绝口。

笋盘从逻辑上来讲，有非常大的救命意义。
尤其是对于一些“聪明人”。

对于“聪明人”来说，他永远觉得房价贵了5000元/平米。
反正是全世界都欠他的。看任何一套房子都很好，但最求任何一套，都能给他再砍5000元/平米。
聪明人总是想着赚尽最后一分钱。聪明人的下场往往凄惨无比。

在过去十六年，死得最惨的就是这帮“聪明人”。
他们的名字，简直成了“观望”的代名词。
此后房价涨了十六年，他们就“观望”了十六年。一直从内环三房，观望成了郊环厮所。

对于重度“聪明人”那是无药可救。
对于轻度“聪明人”，则笋盘可以医病救人。

笋盘七折，相当于回到了一年前的价钱。
“聪明人”不是不明白。有的时候也真是一步踏空，难以放下面子而已。

现在你和他说，“房价”可以回到一年之前的价格。他可以用一个七折买下错失的房子。给他一次Load/Save的机会。
这个时候，“轻度”智障的聪明人，是可以拯救的。
他还来得及幡然醒悟，赶紧一把紧紧抓住。

至于“重度”的，打了七折不够，还要再打三折。
40000元/m的房子，30000元/m卖给他，他还嫌不够。非得要4000元/m。
那还是赶紧换LG吧。

如果有人说，老师，您这第二节，还是没什么干货呀。
那我问你，95%的人，看房不足20套。
是不是，你自己举手。大家可以做个投票调查。

“勤奋”本身就是一种智慧，一种最大的智慧。
只要你老老实实地做到了“看房二百套”。你本身就已经战胜了95%的业余选手。

四）大智慧

兵者，国之大事，生死之地，存亡之道，不可不察也。

最后，提一个问题。
假设你预计了周末，约好房产中介去看7套房子。可是你现在发现自己无法出行了。
为什么，因为你要赶图纸。

你手头有一张小组长摊派下来的图纸。例如，苦憋的设计院攻城狮。
甲方要求改图纸，厚厚的二百个圆弧，这个周末要赶出来。
请问，你怎么做。

答案很简单。
99%的理工男会选择“工作为重”。事业最重要，最崇高，最高尚。
然后，就没有然后了。

我们曾经提出过一个问题，难度依次从高到低。
1）老板下午宣布你提干
2）老板下午提干面试。三选一
3）老板下午召开提干动员大会。
4）下午有个会，公司月度总结。老板在。要好好表现。
5）下午有个会，老板不在。

另一方面，御用中介打电话给你。
“最新出来一套笋盘。信息绝对可靠。2:00可以到店里签约，如果不赶过来，笋盘就没有了”。

好了，现在请告诉我你的答案。
在哪一级情况下，你会溜出公司，去抢笋盘。

我没有在微信里群发调查。但我相信，绝大多数人的回答，最多是3.
==>  下午召开提干动员大会

在这样的情况下，你把“提干”抛在脑后。偷偷溜出来啃笋盘，已经是需要很大的勇气了。
别的不说，让你妈妈听见了。肯定要骂你“不务正业，不求上进”被骂得抬不起头来。

我相信只有不到0.1%的人，才会选择1.
“老板今天下午宣布你提干”，这么极品，这时候你还能请假溜出来。去啃笋盘。

而真正的答案，应该是0.
真正勤奋的人不上班。

这就叫做“兵者,国之大事,生死之地”。
什么才是“国之大事”。是600W的房子买卖重要，还是加薪3000元重要。

提干升一级，最多也就差二三千的工资。
而且提干主要看资历，你年龄到了，今年不升明年也会升。就总体而言，并不是稍纵即逝的机会。

而你“啃”中一套笋盘，可以赚多少。
200W，300W，还是500W。
换算成工资，是20年，30年，还是50年？

不经意间，你为了公司一个会议，甚至就为了在老板面前留下一个好印象。
你就错失了几百万的商机。
你这究竟是勤奋还是愚蠢？

我们见过最愚蠢的例子。是从小受“根正苗红”的教育。完全没有“破三观”的思考。
凡是公司的事，再小的也是大事。
狗屁客户的一个毫不重要的修改理由，你会勤勤恳恳地周末改上48小时，昏天暗地。
而相应的，买房子看房子，却是漠不经心的“旁门左道，君子远疱厨”。

这样的男人，在社会上是失败的，在家里是令人恶心的。

我们的第三个技巧：“大智慧”。
你一定要分清楚轻重缓急，哪一个才是正业，哪一个才是旁门左道。

你要用非常非常谨慎的态度去看待“买房”。
看二百套房子，记二大本笔记。跑穿几双皮鞋。房子才是大事，开会是小事。

买房这种事，应该比董事长专程把你叫到办公室，连升三级更重要！！

（yevon_ou@163.com，2016年10月17日暮）

南水北调大事记录

2012年1月4日，国务院南水北调办召开2011年度办管干部考核动员大会。

2012年1月9日，东线江苏省新沂市尾水导流工程开工建设，标志江苏省南水北调工程水污染防治工作进入新一轮深化治理阶段。

2012年1月11日，2012年南水北调工程建设工作会议在江苏南京召开。

南水北调中线主干渠

南水北调中线主干渠

2012年1月14日，河南省南水北调丹江口库区移民安置指挥部召开河南省南水北调丹江口库区移民迁安包县工作座谈会。

2012年1月17日，湖北省省委书记李鸿忠深入湖北天门市白茅湖移民安置点，看望慰问丹江口库区移民群众。

2012年1月20日，国务院南水北调办主任鄂竟平、副主任蒋旭光深入河南省郑州市中牟县和荥阳市移民安置点，看望慰问丹江口库区移民群众。

2012年2月2日，国务院南水北调工程建设委员会专家委员会在北京召开2011年工作总结会议。

2012年2月3日，国务院南水北调办召开直属机关党委会议，深入贯彻中央国家机关第26次党的工作会议暨第24次纪检工作会议和南水北调工程建设工作会议精神，总结直属机关2011年党建工作，研究部署直属机关2012年党建工作。

2012年2月6日，国务院南水北调办召开办务扩大会议，传达学习十七届中央纪委第七次全体会议精神，安排部署2012年南水北调工作。

2012年2月7日，国务院南水北调办副主任张野主持召开国务院南水北调办安全生产领导小组和重特大事故应急处理领导小组第十一次全体会议，研究部署2012年安全生产工作。

2012年2月10日，国务院南水北调办召开南水北调丹江口库区移民重点工作会商会。

2012年2月14日，2012年度南水北调稽察专家及工作人员培训研讨会在天津召开。

2012年2月17日，河南省南水北调配套工程调度中心奠基。

2012年2月20日，河南省召开会议研究部署进一步加快中线工程建设、移民迁安和库区移民收尾工作。

2012年2月21日，南水北调工程首块举报公告牌在中线工程河南境内的双洎河渡槽工地揭牌，标志着又一项严格工程质量责任追究的举措出台，这对于确保优质高效建设南水北调工程具有重要的保障作用。

2012年2月21日，南水北调中线干线工程跨渠桥梁建设协调小组第三次会议在北京召开。

2012年2月28日 中线河南省焦作2段山门河暗渠右洞顺利贯通。

2012年3月6日至7日，国务院南水北调办副主任张野调研南水北调中线干线重点工程建设。

2012年3月14日，湖北省南水北调工程建设现场会召开。

2012年3月14日至16日，国务院南水北调办在河北邯郸组织召开膨胀土、高填方技术交流会和培训会。

2012年3月15日至16日，国务院南水北调办副主任张野一行调研河北境内南水北调工程建设情况。

2012年3月15日至16日，国务院南水北调办副主任蒋旭光赴湖北陨县、丹江口市、武当山特区调研移民工作。

2012年3月17日，湖北省南水北调丹江口库区移民内安工作现场会在十堰市召开。

2012年3月20日，中共中央政治局常委、国务院副总理、国务院南水北调工程建设委员会主任李克强主持召开国务院南水北调工程建设委员会第六次全体会议并讲话。中共中央政治局委员、国务院副总理、国务院南水北调工程建设委员会副主任回良玉出席会议并讲话。

2012年3月21日，国务院南水北调办召开办务扩大会议，传达贯彻李克强副总理、回良玉副总理在建委会第六次会议上的重要讲话，安排部署南水北调工程建设各项工作。

2012年3月21日，河南省南阳市南水北调丹江口水库移民发展致富工作动员大会召开，总结大规模移民搬迁后续发展工作，安排部署移民发展致富工作。

2012年3月23日，国务院南水北调办举办学习“两会”精神辅导报告会。

2012年3月27日至30日，国务院南水北调办副主任张野一行调研丹江口大坝加高工程、汉江中下游治理工程以及库岸防护工程建设情况，出席了兴隆枢纽优质工程创建活动动员会并讲话。

2012年3月28日，2012年中国南水北调工程建设年鉴编纂工作会议在杭州召开。

南水北调工程

南水北调工程

2012年3月29日，江苏省南水北调工程建设领导小组全体会议在南京召开。

2012年3月31日至4月1日，国务院南水北调办主任鄂竟平一行到南水北调中线河南郑州段和焦作段调研工程建设。

2012年4月6日，国务院南水北调办在工程沿线同时举行南水北调东、中线一期工程通水倒计时揭牌仪式，向全社会庄严宣告，南水北调工程进入决战决胜的关键时刻。

2012年4月8日，山东省南水北调工程建设指挥部成员会议在济南召开，传达贯彻国务院南水北调工程建委会第六次全体会议精神。

2012年4月12日，国务院南水北调办东、中线一期工程通水验收工作领导小组召开第一次全体会议。

2012年4月12日至13日，国务院南水北调办副主任蒋旭光调研河南省淅川县、南阳市卧龙区和宛城区移民工作。

2012年4月16日，由国务院南水北调办和中国作家协会联合举办的“南水北调东线行”中国作家采访采风活动启动仪式在北京举行。

2012年4月18日，国务院南水北调办党组研究决定由直属机关党委在全系统组织研究南水北调核心价值理念。

2012年4月19日，国务院南水北调办主任鄂竟平主持召开专题办公会，研究南水北调工程建设举报管理工作。

2012年4月20日，铁道部部长盛光祖、副部长陆东福和国务院南水北调办主任鄂竟平、副主任张野在北京举行会谈，签署进一步加快推进铁路交叉工程建设的会议纪要，建立铁路交叉工程建设协调机制。

2012年4月20日，南水北调工程建设举报受理中心正式成立。

2012年4月23日，河南省政府召开全省南水北调中线工程建设领导小组全体成员会议。

2012年4月24日至25日，国务院南水北调办在河南省焦作市组织召开南水北调工程建设进度（第五次）协调会。

2012年4月25日，国务院南水北调办、铁道部在河南省郑州市组织召开南水北调铁路交叉工程建设第一次联席会议。

2012年4月25日，国务院南水北调办主任鄂竟平到新成立的南水北调工程建设举报受理中心调研。

2012年4月27日，国务院南水北调办党组中心组（扩大）进行反腐倡廉建设专题学习，邀请最高人民检察院职务犯罪预防厅厅长宋寒松同志作反腐倡廉建设学习辅导报告，并进行了学习讨论。

2012年5月3日至4日，南水北调工程建设安全生产工作会议在湖北省宜昌市召开。

2012年5月5日至6日，国务院南水北调办主任鄂竟平一行赴宁夏回族自治区就南水北调西线工程有关工作交换意见。

2012年5月8日至12日，国务院南水北调办就东线山东省截污导流工程运行管理情况进行调研和检查。

2012年5月8日至18日，国务院南水北调办副主任于幼军带队，国家旅游局、文化部及有关专家组成调研组赴北京、河北、河南、湖北四省（直辖市）开展南水北调中线生态文化旅游产业带规划编制前期调研。

2012年5月11日至14日，国务院南水北调办副主任蒋旭光率检查组赴山东省济南、德州、聊城、滨州、济宁等地集中检查南水北调工程质量。

2012年5月15日至17日，国务院南水北调办副主任蒋旭光率检查组赴江苏东省徐州、淮安、扬州、南京等地集中检查南水北调工程质量。

2012年5月15日至18日，国务院南水北调办对南水北调东线江苏省截污导流工程运行情况及不稳定达标断面深化治理进行现场调研和检查。

2012年5月16日至18日，国务院南水北调办主任鄂竟平率队检查南水北调中线干线黄河以南工程质量。

2012年5月18日至22日，国务院南水北调办副主任于幼军率检查组赴湖北省丹江口、荆州、荆门、潜江等地集中检查南水北调工程质量。

南水北调中线

南水北调中线

2012年5月22日，河南省委、省政府在郑州召开南水北调丹江口库区移民迁安总结表彰暨后期帮扶工作动员电视电话会议。

2012年5月22日至29日，国务院南水北调办副主任张野率检查组赴河南、河北、天津等地集中检查南水北调中线干线黄河以北工程质量。

2012年5月29日，皂河站工程通过机组试运行验收，南水北调东线工程江苏段运河线工程建成通水。

2012年5月29日至31日，国务院南水北调办副主任于幼军与环境保护部副部长张力军联合督查调研山东省南水北调东线治污工作，并在济宁市召开深化东线治污工作会议。

2012年5月30日，河北省省长张庆伟主持召开省南水北调工程建设委员会第四次全体会议。

2012年5月30日，国务院南水北调办在北京组织召开南水北调工程防汛工作会议。

2012年5月31日 湖北省在天门市召开全省南水北调中线工程丹江口水库外迁移民工作现场会。

2012年6月1日至3日 国务院南水北调办副主任于幼军与环境保护部副部长张力军联合督查调研江苏省南水北调东线治污工作，并在徐州市召开深化东线治污工作会议。

2012年6月4日 国务院批复实施《丹江口库区及上游水污染防治和水土保持“十二五”规划》。

2012年6月5至8日 国务院南水北调办副主任张野一行赴山东调研南水北调工程建设。

2012年6月6日至8日 国务院南水北调办主任鄂竟平率调研组到湖北、河南查访南水北调中线丹江口库区水质。

2012年6月8日 北京市南水北调配套工程东干渠工程开工。

2012年6月12日 国务院南水北调办主任鄂竟平主持召开专题办公会，听取宣传工作汇报，部署下半年工作任务。

2012年6月13日至14日 国务院南水北调办副主任张野一行检查南水北调东线江苏段工程建设及安全度汛工作。

2012年6月13日至16日 国务院南水北调办和铁道部组成联合检查组，对南水北调铁路交叉工程建设情况进行联合检查。

2012年6月19日 国务院南水北调办召开丹江口库区移民进度商处会。

2012年6月19日至21日 国务院南水北调办在河北省石家庄市举办南水北调工程渠道运行管理规程培训。

2012年6月20日 国务院南水北调办主任鄂竟平主持召开专题办公会，研究贯彻落实《丹江口库区及上游水污染防治和水土保持“十二五”规划》批复精神。

南水北调工程

南水北调工程

2012年6月26日 国务院南水北调办召开创先争优活动总结表彰大会，全面总结创先争优活动，表彰创先争优活动先进集体和个人，安排部署下半年工作。

2012年6月27日 国务院南水北调办主任鄂竟平检查南水北调中线京石段工程防汛工作。

2012年6月28日至29日 国务院南水北调办干部任职培训班在北京举行。

2012年7月3日 国务院南水北调办副主任蒋旭光在河南省许昌市南水北调工程现场为举报人兑奖。

2012年7月3日至4日国务院南水北调办副主任蒋旭光调研督导中线潮河段和郑州2段工程。

2012年7月3日至4日 山东省政府在滕州市召开省南水北调东线治污和建设工作现场会。

2012年7月5日至9日 国务院南水北调工程建设委员会专家委组织对东线一期工程治污工作进行了专题调研。

2012年7月8日 记录南水北调丹江口库区移民搬迁过程的专题纪录片《王品兰移民记》在中央电视台首播。

2012年7月11日至13日 国务院南水北调办在山东泰安召开南水北调宣传工作会议。

2012年7月12日 国务院南水北调办在北京组织召开南水北调东线运行管理机构组建方案征求意见座谈会。

2012年7月17日至18日 国务院南水北调办在江苏省南京市组织召开南水北调工程建设进度（第六次）协调会暨现场建管机构座谈会。

2012年7月19日 江苏省政府召开全省淮河流域暨南水北调水污染防治工作会议。

2012年7月19日至20日 国务院南水北调办主任鄂竟平调研河南叶县和宝郏段工程。

2012年7月19日至20日 南水北调工程干线征迁工作推进会在郑州召开。

2012年7月24日至25日 南水北调工程建设质量管理工作会议在江苏省南京市召开。

2012年7月26日 国务院南水北调办主任鄂竟平主持召开专题办公会，研究质量问题权威认证工作，确定由南水北调工程建设监管中心负责认证工作。

2012年7月28日 《丹江口库区及上游水污染防治和水土保持“十二五”规划》水土保持项目实施启动会议在河南省西峡县召开。

2012年7月28日至29日 国务院南水北调办副主任张野率验收委员会对淮安四站设计单元进行完工验收。

2012年8月6日至10日 国务院南水北调办副主任蒋旭光率队调研督导南水北调中线干线焦作、郑州段工程建设。

2012年8月7日至10日 国务院南水北调办副主任于幼军率队对南水北调中线河南平顶山至许昌段工程进行调研督导。

南水北调线路图

南水北调线路图

2012年8月13日 河南省南水北调新乡市配套工程开工动员大会在新乡召开。

2012年8月13日至15日 国务院南水北调办主任鄂竟平率队调研督导南水北调中线南阳段工程建设。

2012年8月14日 国务院南水北调办在北京召开南水北调工程丛书编纂委员会第一次会议暨编纂工作动员会。

2012年8月22日 河南省在郑州召开南水北调丹江口库区移民工作座谈会，贯彻落实省政府《关于加强南水北调丹江口库区移民后期帮扶工作的意见》，安排部署丹江口库区移民后期帮扶工作。

2012年8月27日 国务院南水北调办召开丹江口库区移民干部先进事迹新闻通气会。

2012年8月28日 国务院南水北调办召开南水北调工程征地移民维护稳定工作会议。

2012年8月28日至30日 河南省召开大中型水库移民后期扶持暨生产发展工作会议，对包括南水北调丹江口库区移民后期扶持与生产发展工作做出部署。

2012年9月16日至17日中共中央政治局委员、国务院副总理、国务院南水北调工程建设委员会副主任回良玉在河南省南阳市考察南水北调工程。

2012年9月17日至19日 国务院南水北调办副主任蒋旭光调研湖北十堰郧县和丹江口市库区移民安置和库底清理工作。

2012年9月18日 湖北省南水北调丹江口水库移民搬迁安置工作表彰暨帮扶发展动员大会在十堰市召开。

2012年9月25日 江苏省丰县沛县尾水资源化利用及导流工程开工，标志着江苏省南水北调新增重点治污补充项目全面开工。

2012年9月25日 南水北调系统综合管理工作座谈会在北京召开。

2012年9月25日 国务院南水北调办主任鄂竟平率队对徐州市南水北调治污工作进行专题调研。

2012年9月30日 国务院批复实施《丹江口库区及上游地区经济社会发展规划》。

2012年10月 河南省、湖北省、陕西省分别与国务院南水北调办签订了《南水北调中线水源保护目标责任书》，以保障南水北调中线调水水质安全。此外，国务院南水北调办计划在2012年年内启动北京、天津等受水区对水源区的对口协作。国务院南水北调办副巡视员范治晖表示，“十二五”期间，会进一步加大中央财政的转移支付力度，也将推动另外两种生态补偿方式的推进，一是受益区对保护区的横向补偿方式，二为市场化的补偿方式。

2012年10月8日 全面反映南水北调丹江口库区移民搬迁安置的长篇报告文学《向人民报告——中国南水北调大移民》出版发行。

2012年10月12日 国务院南水北调办召开办务扩大会议，系统总结2012年前三季度工作，安排部署第四季度各项工作。

2012年10月16日至18日 国务院南水北调办在湖北、河南召开南水北调工程丹江口库区移民生产发展交流会。

2012年10月17日 国务院南水北调办认真传达贯彻全国创先争优活动总结交流会议精神。

2012年10月17日至18日 南水北调配套工程建设交流会在河南省许昌市召开。

2012年10月23日至24日 丹江口库区及上游水污染防治和水土保持部际联席会议第三次全体会议在河南省南阳市和湖北省十堰市召开。

2012年10月19日至21日 国务院南水北调办公室副主任于幼军率队对南水北调中线邯石段风险项目进行调研督导。

2012年10月25日至26日 国务院南水北调办在湖北武汉组织召开工程建设进度（第七次）协调会。

2012年10月26日 北京市南水北调配套工程团城湖、亦庄调节池工程开工。

2012年10月31日 国务院南水北调工程建委会专家委组织专家组重点抽查南水北调东中线13个标段的工程质量。

2012年10月29日至31日 国务院南水北调办主任鄂竟平赴陕西调研南水北调中线水源区水质保护工作。

2012年10月31日至11月1日 国务院南水北调办副主任张野率队调研南水北调中线京石段第四次应急通水运行准备情况。

2012年10月31日至11月3日 国务院南水北调办副主任蒋旭光率领检查组对南水北调东线山东境内工程进行质量专项检查。

2012年11月5日至11月10日 国务院南水北调办副主任蒋旭光率领检查组对中线河南省境内工程进行质量专项检查。

南水北调工程

南水北调工程

2012年11月6日 南水北调中线水质保护中心正式成立。

2012年11月6日 国务院南水北调办主任鄂竟平主持会议研究部署东线一期工程通水前有关工作。

2012年11月6日至7日 江苏省在徐州市召开南水北调水污染工作现场会。

2012年11月6日至9日 国务院南水北调办与环保部、水利部联合检查东线输水干线排污口关闭清理情况。

2012年11月12日 国务院南水北调办组织召开南水北调跨渠桥梁工程质量管理工作会议。

2012年11月14日 国务院南水北调办在北京组织召开南水北调中线干线工程现场建管机构座谈会。

2012年11月16日 国务院南水北调办召开全体干部大会，传达学习贯彻党的十八大精神。

南水北调中线总干渠穿黄河工程南岸施工图

南水北调中线总干渠穿黄河工程南岸施工图

2012年11月19日 国务院南水北调办召开主任办公会，初步研究提出“负责、务实、求精、创新”的南水北调核心价值理念表述形式，并在系统再次听取意见建议。

2012年11月20日至23日 国务院南水北调办副主任蒋旭光率领质量专项检查组，深入南水北调中线河北省境内邯石段工程建设一线检查工程质量。

2012年11月21日 河北省黄壁庄水库开始放水，标志着南水北调中线京石段工程开始第四次向北京供水。

2012年11月22日 国务院南水北调办举办学习贯彻党的十八大精神辅导报告会。

2012年11月26日至30日 国务院南水北调办副主任蒋旭光率领质量检查组对南水北调中线湖北省境内工程进行质量专项检查。

2012年11月26日至30日 国务院南水北调办会同铁道部，组织开展铁路交叉工程建设情况联合检查。

2012年11月27日 南水北调中线京石段工程自动化调度系统正式启用。

2012年11月28日 河南省南水北调配套工程转段促进暨鹤壁市配套工程开工动员大会在鹤壁市召开。

2012年11月30日 《中国南水北调工程建设年鉴 2012年》出版发行。

2012年11月 南水北调东线输水干线水质基本达到规划要求。

2012年12月3日 江苏省南水北调工程建设领导小组全体会议在南京召开。

2012年12月4日至6日 南水北调系统第三次经济财务工作会在武汉召开。

2012年12月5日至7日 国务院南水北调办于幼军副主任率队指导湖北省丹江口水库入库河流“一河一策”治理方案编制工作。

2012年12月10日 中央电视台网站公布2012年“感动中国”人物评选候选人名单及简要事迹。南水北调工程建设者、河南省水利一局中线河南段方城6标项目经理陈建国入选为候选人之一。

2012年12月19日至22日 国务院南水北调办副主任蒋旭光调研湖北十堰郧县和丹江口市库区库底清理工作。

南水北调第一站宝应站

南水北调第一站宝应站

2012年12月20日 《南水北调中线生态文化旅游产业带规划纲要》新闻通气会召开。

2012年12月25日 南水北调东线一期工程通水保障领导小组第一次全体会议在北京召开。

2012年12月25日 南水北调工程建设质量管理五部委联席会议在京召开。国务院南水北调办、水利部、住建部、国家工商总局、国务院国资委等部委有关部门负责同志参加会议。

2012年12月25日至26日 国务院南水北调办主任鄂竟平赴调研中线河北段工程建设。

2012年12月26日 国务院南水北调召开直属机关党委会议，总结直属机关2012年党建工作，研究部署直属机关2013年党建工作。

2012年12月31日 国务院南水北调办向全社会郑重宣告，南水北调东线一期工程开始通水倒计时一周年。

南水北调中线总干渠河南淅川县陶岔渠首

南水北调中线总干渠河南淅川县陶岔渠首

2012年12月31日 南水北调东线工程输水干线沿线排污口全部关闭。

2012年12月31日 南水北调工程年度完成投资额创历史新高。2012年完成投资652.85亿元，完成土石方开挖22586万立方米，土石方填筑16638万立方米，混凝土浇筑1188万立方米。

2013年12月25日 国务院南水北调工程建设委员会办公室25日宣布，经过10年建设，南水北调中线干线主体工程完工。

2014年09月23日 投资3.73亿元人民币的汉江185处闸站改造完成。

2014年10月北京市五棵松暗涵打通。

2014年12月12日14时32分，中央电视台直播新闻向国内外宣布：南水北调中线一期工程正式开闸通水。但通水没有任何仪式，没有国家领导人亲临现场，体现了中央倡导的务实节俭新风。[1]

2014年12月27日，南水北调水源正式进京，采用“由外到内、分时段、分区域、逐渐加量”为原则的供水调度方式，确保供水安全。在接纳南水初期，郭公庄水厂等6个水厂首批接纳丹江口水库水源，每日有70万立方米南水进入千家万户，并以“由西向东、由南向北、逐渐扩大” 的顺序科学调度。到2015年5月底夏季供水高峰前，每日取用南水量将达170余万立方米。

2015年1月7日，“南水北调”工程中线初期供水价发布[2]。中线工程运行初期供水价格实行成本水价，并按规定计征营业税及其附加，其中河南、河北两省暂实行运行还贷水价，以后分步到位。“南水北调”工程中线全线分6个区段定价，其中北京综合水价最高，为2.33元。

南水北调利用情况

南水北调利用情况

2015年7月13日，南水北调中线工程总干渠唯一一座大型加压泵站——惠南庄泵站启动机组试运行并取得成功，标志着南水北调中线工程建成通水后，首次进入加压输水模式[3]。进入7月以来，北京迎来用水高峰，一周城区日供水量持续在300万立方米以上的高位运行状态。9日，北京日供水量更是突破历史记录，达到313.2万立方米，逼近城区日供水能力。

2015年9月，南水北调江水累计入京量突破5亿立方米，达到水利部批复的《南水北调中线一期工程2014-2015年水量调度计划》年用水总量(8.18亿立方米)的60%以上，基本实现了北京市南水北调水用于自来水饮用、调蓄储备、地下水回补的“喝、存、补”用水目标。北京市水务局表示，北京用水仍有缺口，缺水量接近1亿立方米。[4]

2015年底，河南省南水北调办公室表示，为了进一步扩大南水北调中线工程供水范围，提高受水能力，“十三五”期间，河南段将在许昌、郑州、新乡、安阳等地建设沙陀湖、观音寺、薄壁、洪洲湖、石佛寺和宝莲湖等6座调蓄工程；建设调蓄池，按7天供水量确定工程规模，在总干渠及配套工程正常检修维护或发生突发事件时，保障受水城市供水安全，提升受水能力。[5]

2016年1月8日，国务院南水北调办表示，1月8日10时南水北调东线台儿庄泵站开机运行，标志着东线一期工程2015—2016年度供水开始。[6]

2016年5月20日，南水北调配套工程东水西调改造工程完成验收，正式向位于门头沟区的城子水厂输送南水。[7]

2017年1月底，春节期间，为保障首都供水安全，北京市南水北调办工作人员坚守岗位，确保调水工作有序开展，工程安全平稳运行。截至2月1日，南水北调中线一期工程通水进京水量突破20亿立方米。[8]

2017年3月，南水北调东线山东段工程永久用地确权发证工作顺利通过完成验收，山东省成为全国南水北调系统首个全面完成确权发证工作的省份。[9]

2018年5月，南水北调中线工程开始向白洋淀实施生态补水，计划补水一亿立方米， 6月底完成任务。[10]

2018年5月8日5时止，北京累计接收南水北调来水突破50亿立方米。[11]

2018年5月22日，南水北调东线一期工程累计调入山东省水量达到30亿立方米。[12]

2019年11月18日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开南水北调后续工程工作会议，研究部署后续工程和水利建设等工作。

根据《国务院办公厅关于开展生态环境保护法规、规章、规范性文件清理工作的通知》（国办发〔2018〕87号）的要求，经过清理，省人民政府决定对《湖北省水库管理办法》作如下修改：

01

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一、将第一条修改为：“为加强水库管理，保障水库安全，发挥水库综合效益，维护水生态环境，根据《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国防洪法》、《水库大坝安全管理条例》等法律法规，结合本省实际，制定本办法。”

02

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二、将第二条第一款中的“设计洪水位”修改为“校核洪水位”。

第二款修改为：“本省辖区内属于本省管理的所有大型、中型、小（一）型、小（二）型水库均适用本办法。”

03

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三、将第三条第二款中的“交通、渔业、环境保护、旅游”修改为“自然资源、生态环境、交通运输、住房和城乡建设、农业农村、文化和旅游、应急管理”。

04

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四、将第四条第一款修改为：“各级水利、能源、住房和城乡建设、交通运输、农业农村等有关部门，是其所管辖的水库主管部门。主管部门不明确的水库由所在地县级以上人民政府按照管理权限和水库功能进行明确。”

第二款修改为：“其他单位或者个人依法投资兴建的水库由建设者自行管理，但水库的防洪调度和大坝安全必须接受水行政主管部门的业务管理和监督。对电力系统的水电站大坝安全的管理，国家另有规定的，从其规定。”

05

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五、将第五条第二款修改为：“重点小（一）型水库名单由县级以上人民政府按照管理权限确定。”

06

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六、将第六条第一款修改为：“水库大坝安全和防洪保安实行地方各级人民政府行政首长负责制。”

第二款修改为：“县级以上人民政府应当采取措施，保障本行政区域内的水库安全。”

增加一款，作为第三款：“水行政主管部门应当加强对水库安全的监督管理。”

增加一款，作为第四款：“农村集体经济组织所属小型水库安全的主管部门职责由所在地乡镇人民政府承担。”

07

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七、将第七条第一款中的“蓄引水”修改为“蓄水”。

第二款修改为：“新建水库竣工验收后6个月内应当进行水库大坝注册登记。”

第三款修改为：“水库大坝主管部门应当建立水库大坝定期安全鉴定制度。水库大坝竣工验收后5年内应当进行首次安全鉴定，以后每隔6～10年应当进行一次安全鉴定。水库大坝运行中遭遇特大洪水、强烈地震、工程发生重大事故或出现影响安全的异常现象后，应当组织专门的安全鉴定。”

第四款修改为：“大、中、小型水库分别由省、市、县水行政主管部门负责水库蓄水安全鉴定、水库大坝注册登记和水库大坝安全鉴定。登记、鉴定情况报上一级水行政主管部门备案。未按规定进行登记、鉴定的，上一级水行政主管部门应当及时督促进行。”

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竹溪河水库

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八、将第八条修改为：“水库主管部门和水库管理单位应当根据工程设计、工程现状和流域防洪方案，按照兴利服从防洪，下游河道行洪服从水库安全的原则，组织编制水库调度规程。水库调度规程按管辖权限由县级以上水行政主管部门审批。

“水库主管部门或者水库管理单位应当组织编制水库大坝安全管理应急预案，由水库大坝安全第一责任人所在同级人民政府或受其委托的机构审批，并报上一级人民政府水行政主管部门和防汛指挥机构备案。应急预案的调度实施，必须经有关防汛指挥机构批准，并报上一级防汛指挥机构备案。

“水库调度规程、汛期调度运用计划、水库大坝安全管理应急预案一经批准，任何单位和个人不得擅自变更。”

09

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九、第九条增加一款，作为第一款：“水库管理单位应严格执行经批准的汛期调度运用计划，不得擅自在汛限水位以上蓄水运行。”

第二款修改为：“以发电为主的水库，其汛限水位以上的防洪库容运用及洪水调度运用，必须服从有管辖权的防汛指挥机构的统一指挥，调度工作由有管辖权的水行政主管部门负责。”

10

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十、将第十条修改为：“水库按照经批准的水库调度规程、汛期调度运用计划、水库大坝安全管理应急预案下泄洪水时，下游有关人民政府应当做好预警、转移撤退、分洪等相关安全工作。”

11

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十一、将第十一条修改为：“任何单位和个人不得在水库溢洪道和下游的行洪河道内设障阻水，缩小过水能力；不得在水库溢洪道和下游的行洪河道内垦植。水库工程管理单位按经批准的水库调度规程、汛期调度运用计划、水库大坝安全管理应急预案，下泄洪水造成溢洪道和行洪河道内的淹没损失，国家及有关单位不承担赔偿责任。”

12

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十二、将第十二条第三款中的“渠系”修改为“工程”。

增加一款，作为第四款：“对鉴定为三类坝、二类坝的水库，有管辖权限的人民政府及水库主管部门应按规定采取措施予以处理，消除安全隐患。”

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十三、增加一条，作为第十三条：“水库管理单位或者小型水库管理人员应当对水库工程开展巡视检查和必要的安全监测，掌握水库工程运行状况，做好巡视检查记录，发现异常情况立即向水库主管部门报告并及时采取措施。

“水库管理单位应建立健全水库工程安全监测、巡视检查、维修养护、调度运用、白蚁防治、资料归档等水库安全运行管理制度，加强水库大坝安全管理信息化建设。”

14

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十四、将第十四条改为第十五条，第一款修改为：“县级以上人民政府按照下列标准划定水库工程管理和保护范围，并依法办理用地手续。”

将第二款中的“库区设计洪水位以下的土地和库内岛屿”修改为“库区设计洪水位以下的土地；库内水域和岛屿”。

15

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十五、将第十六条改为第十七条，第一款中的“确需在水库工程管理、保护范围内修建防洪、灌溉、供水、发电、航运、养殖、旅游等工程及其设施的”修改为“确需在水库工程管理、保护范围内修建防洪、灌溉、供水、发电、航运、旅游等工程及其设施和设置电力、通信等管线的”。

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霍河水库 

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十六、将第十七条改为第十八条，第一款第七项修改为：“在水库内筑坝拦汊，分割水面，或者侵占库容”。

第一款增加两项，作为第八项、第九项：“（八）在水库管理范围内围垦、违法修建建筑物、构筑物及其他设施；（九）其他危害水库工程安全的活动。”

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十七、将第十九条改为第二十条，修改为：“确需改变或者部分调整水库功能和水库特征水位的，应当经过充分论证，由审批机关审查批准。

“确需利用水库坝顶兼作公路的，须经科学论证和县级以上人民政府水库大坝主管部门批准，并采取相应的安全维护措施。属于专用公路的，由专用单位负责养护；属于乡道的，由乡镇人民政府负责养护；属于国道、省道、县道的，由公路管理机构负责养护。坝顶公路管护工作必须服从大坝安全管理要求。”

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十八、将第二十二条改为第二十三条，修改为：“水库供水应当首先满足城乡居民生活用水，统筹兼顾农业、工业、生态、发电、养殖、交通、旅游等用水需要。”

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十九、将第二十三条改为第二十四条，其中的“城镇”修改为“城乡”。

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二十、将第二十四条改为第二十五条，其中的“依靠水库供水的单位”修改为“依靠水库供水的单位和个人”。

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二十一、增加一条，作为第二十六条：“水库管理单位应加强水库水量调度管理，采取生态补水等措施，合理安排水库下泄水量和泄流时段，维持河湖基本生态用水需求，重点保障枯水期生态基流。”

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二十二、将第五章名称修改为“水资源保护”。

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二十三、将第二十五条改为第二十七条，第一款第二项修改为：“围栏、围网养殖，投放肥（粪），施用有害鱼药”。

第一款增加两项，作为第三项、第四项：“（三）使用违规网具及毒鱼、炸鱼、电鱼等违法捕捞行为；（四）倾倒垃圾、堆放、存储固体废弃物和其他污染物”。

将第一款第三项改为第五项，修改为：“（五）倾倒砂、石、土”。

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二十四、将第二十七条改为第二十九条，其中的“环保部门”、“环保行政主管部门”修改为“生态环境主管部门”。

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马家河水库

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二十五、将第二十八条改为第三十条，修改为：“利用水库资源开发旅游项目的，应当由县级以上人民政府组织水利、规划、文化和旅游、交通运输、生态环境等部门制订规划。开发的旅游项目不得影响水库安全、污染水体、破坏生态环境。

“有城乡生活供水任务的水库，依法划定饮用水水源保护区，设立标志。区内禁止从事污染水体的活动。”

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二十六、将第二十九条改为第三十一条，修改为：“利用水库进行水产养殖、科学试验、举办体育赛事等活动的，必须事先经过水库管理单位同意，有偿使用，不得影响水库大坝安全和污染水体。”

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二十七、增加一条，作为第三十二条：“违法造成水库生态环境损害的单位和个人，应当按照国家和本省有关生态环境损害赔偿制度的规定进行赔偿。”

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二十八、增加一条，作为第三十三条：“违反本办法，法律法规有规定的，从其规定。”

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二十九、将第三十条改为第三十四条，修改为：“违反本办法规定，拒绝进行水库蓄水安全鉴定、水库大坝注册登记和水库大坝安全鉴定的，由县级以上水行政主管部门责令其限期改正，并处5000元以下罚款。”

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三十、将第三十一条改为第三十五条，修改为：“对违反本办法第十八条规定的，由县级以上水行政主管部门责令停止违法行为，赔偿损失，限期采取整改补救措施，可并处5000元以下罚款；违法行为属于经营活动的，可并处50000元以下罚款。”

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三十一、将第三十二条改为第三十六条，修改为：“国家工作人员在水库管理工作中滥用职权、贪污受贿、徇私舞弊、玩忽职守的，依法予以处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

本决定自公布之日起施行。

《湖北省水库管理办法》根据本决定作相应修改并对条文序号作相应调整，重新公布。

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密云水库

湖北省水库管理办法

（2002年6月22日湖北省人民政府令第234号公布　根据2020年11月9日《湖北省人民政府关于修改〈湖北省水库管理办法〉的决定》修正）

第一章 总 则

第一条

为加强水库管理，保障水库安全，发挥水库综合效益，维护水生态环境，根据《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国防洪法》、《水库大坝安全管理条例》等法律法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条 

本办法所称水库，是指由挡水、泄水、输水、发电建筑物，运行管理配套建筑物，水文测报和通信设施设备，以及库内岛屿、库区水体和校核洪水位以下土地等组成的工程体系。

本省辖区内属于本省管理的所有大型、中型、小（一）型、小（二）型水库均适用本办法。

第三条 

县级以上人民政府水行政主管部门负责水库的监督管理工作。

县级以上人民政府自然资源、生态环境、交通运输、住房和城乡建设、农业农村、文化和旅游、应急管理等行政主管部门依照各自职责，做好水库的有关监督管理工作。

第四条 

各级水利、能源、住房和城乡建设、交通运输、农业农村等有关部门，是其所管辖的水库主管部门。主管部门不明确的水库由所在地县级以上人民政府按照管理权限和水库功能进行明确。

其他单位或者个人依法投资兴建的水库由建设者自行管理，但水库的防洪调度和大坝安全必须接受水行政主管部门的业务管理和监督。对电力系统的水电站大坝安全的管理，国家另有规定的，从其规定。

水库或者水库受益地区跨行政区域的，原则上按现行管理体制进行管理，有关地方和单位的关系由共同的上级人民政府协调。

第五条 

大型、中型和重点小（一）型水库应建立管理机构，其他小型水库应配备相应的管理人员。

重点小（一）型水库名单由县级以上人民政府按照管理权限确定。

第二章　 安全管理

第六条 

水库大坝安全和防洪保安实行地方各级人民政府行政首长负责制。

县级以上人民政府应当采取措施，保障本行政区域内的水库安全。

水行政主管部门应当加强对水库安全的监督管理。

农村集体经济组织所属小型水库安全的主管部门职责由所在地乡镇人民政府承担。

当水库出现险情时，当地人民政府必须全力组织抢险。

第七条 

新建水库在进行蓄水验收前，应当按有关规定进行蓄水安全鉴定。

新建水库竣工验收后6个月内应当进行水库大坝注册登记。

水库大坝主管部门应当建立水库大坝定期安全鉴定制度。水库大坝竣工验收后5年内应当进行首次安全鉴定，以后每隔6～10年应当进行一次安全鉴定。水库大坝运行中遭遇特大洪水、强烈地震、工程发生重大事故或出现影响安全的异常现象后，应当组织专门的安全鉴定。

大、中、小型水库分别由省、市、县水行政主管部门负责水库蓄水安全鉴定、水库大坝注册登记和水库大坝安全鉴定。登记、鉴定情况报上一级水行政主管部门备案。未按规定进行登记、鉴定的，上一级水行政主管部门应当及时督促进行。

第八条 

水库主管部门和水库管理单位应当根据工程设计、工程现状和流域防洪方案，按照兴利服从防洪，下游河道行洪服从水库安全的原则，组织编制水库调度规程。水库调度规程按管辖权限由县级以上水行政主管部门审批。

水库主管部门或者水库管理单位应当组织编制水库大坝安全管理应急预案，由水库大坝安全第一责任人所在同级人民政府或受其委托的机构审批，并报上一级人民政府水行政主管部门和防汛指挥机构备案。应急预案的调度实施，必须经有关防汛指挥机构批准，并报上一级防汛指挥机构备案。

水库调度规程、汛期调度运用计划、水库大坝安全管理应急预案一经批准，任何单位和个人不得擅自变更。

第九条 

水库管理单位应严格执行经批准的汛期调度运用计划，不得擅自在汛限水位以上蓄水运行。

以发电为主的水库，其汛限水位以上的防洪库容运用及洪水调度运用，必须服从有管辖权的防汛指挥机构的统一指挥，调度工作由有管辖权的水行政主管部门负责。

第十条 

水库按照经批准的水库调度规程、汛期调度运用计划、水库大坝安全管理应急预案下泄洪水时，下游有关人民政府应当做好预警、转移撤退、分洪等相关安全工作。

第十一条 

任何单位和个人不得在水库溢洪道和下游的行洪河道内设障阻水，缩小过水能力；不得在水库溢洪道和下游的行洪河道内垦植。水库工程管理单位按经批准的水库调度规程、汛期调度运用计划、水库大坝安全管理应急预案，下泄洪水造成溢洪道和行洪河道内的淹没损失，国家及有关单位不承担赔偿责任。

第十二条 

尚未达到防洪防震标准或有严重质量缺陷的病险水库，在水库脱险之前，水库管理单位必须采取控制运用或者其他措施，保证水库安全。

对符合国家规定降等运行或报废条件的水库，水库主管部门或所有者应按有关规定履行报批手续，并做好善后处理工作。

老化失修的工程建筑物，在险情解除之前，水库管理单位应设立警示标志。

对鉴定为三类坝、二类坝的水库，有管辖权限的人民政府及水库主管部门应按规定采取措施予以处理，消除安全隐患。

第十三条 

水库管理单位或者小型水库管理人员应当对水库工程开展巡视检查和必要的安全监测，掌握水库工程运行状况，做好巡视检查记录，发现异常情况立即向水库主管部门报告并及时采取措施。

水库管理单位应建立健全水库工程安全监测、巡视检查、维修养护、调度运用、白蚁防治、资料归档等水库安全运行管理制度，加强水库大坝安全管理信息化建设。

第十四条

水库管理单位对水库工程的安全监测、防洪调度、遥控遥测、通信等设施设备应当每年检修、校正、核定，制定安全维护计划，落实具体措施，确保工程安全运行。水库水文资料和监测资料必须规范整编，分类建档，不得遗失。

第三章　 工程管理

第十五条 

县级以上人民政府按照下列标准划定水库工程管理和保护范围，并依法办理用地手续。

工程管理范围：库区设计洪水位以下的土地；库内水域和岛屿；主坝、副坝及其禁脚地和溢洪道（主坝为坝高的7-10倍，副坝为坝高的5-7倍，溢洪道两边为开口面的3-5倍）；渠道及其禁脚地（填方自外堤脚线，挖方自开口线算起，干渠为线外10米，支渠为线外5米）。

工程保护范围：主坝两端各200米，禁脚地以外100米；副坝两端各100米，禁脚地以外50米，溢洪道管理范围以外50米；渠道从禁脚地外沿算起，干渠20米，支渠10米；涵闸、涵洞、隧道、电站从建筑物外沿算起，大型为周围500米，中型为周围300米，小型为周围100米；渡槽槽身投影面两侧，大型为30米，中型为20米，小型为10米，渡槽两端大型为200米，中型为100米，小型为50米。

第十六条 

水库工程在紧急抢险时，经县级以上防汛指挥机构批准，可以在工程保护范围内取土（砂、石），任何单位和个人不得阻拦。

第十七条 

确需在水库工程管理、保护范围内修建防洪、灌溉、供水、发电、航运、旅游等工程及其设施和设置电力、通信等管线的，应当符合防洪规划、大坝安全管理和水土保持管理的要求，并经有管辖权的水行政主管部门审查同意。

经批准在库区兴建的基建项目，工程竣工后留下的取土场、开挖面和弃土废渣存放地，建设单位应当按照水土保持方案规定的内容植树植草，保持水土，恢复和改善生态环境。

第十八条 

水库工程及其设施受国家法律保护，禁止任何单位和个人从事下列危害水库工程安全的活动：

（一）侵占和损毁主坝、副坝、溢洪道、输水洞（管）、电站及输变电设施、涵闸等工程设施；

（二）移动或破坏观测设施、测量标志，水文、交通、通信、输变电等设施设备；

（三）在坝体、溢洪道、输水设施上兴建房屋、修筑码头、开挖水渠、堆放物料、开展集市活动等；

（四）在工程管理和保护范围内爆破、钻探、采石、开矿、打井、取土、挖砂、挖坑道、埋坟等；

（五）损毁渠道、渡槽、隧洞及其建筑物、附属设施设备；

（六）在渠堤上垦植、铲草、移动护砌体；

（七）在水库内筑坝拦汊，分割水面，或者侵占库容；

（八）在水库管理范围内围垦、违法修建建筑物、构筑物及其他设施；

（九）其他危害水库工程安全的活动。

第十九条 

擅自到水库设计洪水位以下种植农作物，或者从事其他生产经营活动，水库按调度规程蓄水对其造成淹没损失的，政府及水库管理单位不承担赔偿责任。

第二十条 

确需改变或者部分调整水库功能和水库特征水位的，应当经过充分论证，由审批机关审查批准。

确需利用水库坝顶兼作公路的，须经科学论证和县级以上人民政府水库大坝主管部门批准，并采取相应的安全维护措施。属于专用公路的，由专用单位负责养护；属于乡道的，由乡镇人民政府负责养护；属于国道、省道、县道的，由公路管理机构负责养护。坝顶公路管护工作必须服从大坝安全管理要求。

第四章 　供水管理

第二十一条 

水库已有的灌排系统不得随意变更。任何单位和个人不得擅自在渠道上增设和改建分水、提水、控水建筑物。确需改建、扩建的，必须符合水利规划，并经水库管理单位同意，报有管辖权的水行政主管部门批准。

第二十二条 

禁止任何单位和个人在渠道内乱挖乱堵、偷水、抢水、阻水。禁止非管理人员启闭闸门和阻挠管理人员启闭闸门。

第二十三条 

水库供水应当首先满足城乡居民生活用水，统筹兼顾农业、工业、生态、发电、养殖、交通、旅游等用水需要。

第二十四条 

水库向农业、工业、城乡生活供水和水电站利用水库蓄水发电的，用水户应当按国家和省有关规定向水库管理单位交纳水利工程水费，任何单位和个人不得随意减免和挪用。

第二十五条 

依靠水库供水的单位和个人，应当事先与水库管理单位订立供水与交费合同，并按标准安装计量设施。

第二十六条 

水库管理单位应加强水库水量调度管理，采取生态补水等措施，合理安排水库下泄水量和泄流时段，维持河湖基本生态用水需求，重点保障枯水期生态基流。

第五章 　水资源保护

第二十七条 

在水库、渠道水域内，禁止下列活动：

（一）直接或间接排放污水、油污和高效、高残留的农药，洗涤污垢物体，浸泡植物等；

（二）围栏、围网养殖，投放肥（粪），施用有害鱼药；

（三）使用违规网具及毒鱼、炸鱼、电鱼等违法捕捞行为；

（四）倾倒垃圾、堆放、存储固体废弃物和其他污染物；

（五）倾倒砂、石、土；

（六）国家法律法规禁止的其他活动。

第二十八条 

禁止在水库周边兴建向水库排放污染物的工业企业。原已建成投产的，应当限期治理，实现达标排污。不能达标排污的，限期搬迁。

第二十九条 

禁止水库周边的楼堂馆所及旅游设施直接向水库排放污水、污物。确需向水库排放污水的，必须采取污水处理措施，经生态环境主管部门验收达到排污标准后方可排放。水库管理单位应当配合生态环境主管部门定期检查，发现未达到排污标准的，限期采取处理措施；逾期拒不采取处理措施的，由生态环境主管部门会同水行政主管部门依法处理。

第三十条 

利用水库资源开发旅游项目的，应当由县级以上人民政府组织水利、规划、文化和旅游、交通运输、生态环境等部门制订规划。开发的旅游项目不得影响水库安全、污染水体、破坏生态环境。

有城乡生活供水任务的水库，依法划定饮用水水源保护区，设立标志。区内禁止从事污染水体的活动。

第三十一条

利用水库进行水产养殖、科学试验、举办体育赛事等活动的，必须事先经过水库管理单位同意，有偿使用，不得影响水库大坝安全和污染水体。

第三十二条 

违法造成水库生态环境损害的单位和个人，应当按照国家和本省有关生态环境损害赔偿制度的规定进行赔偿。

第六章 　罚 则

第三十三条 

违反本办法，法律法规有规定的，从其规定。

第三十四条 

违反本办法规定，拒绝进行水库蓄水安全鉴定、水库大坝注册登记和水库大坝安全鉴定的，由县级以上水行政主管部门责令其限期改正，并处5000元以下罚款。

第三十五条 

对违反本办法第十八条规定的，由县级以上水行政主管部门责令停止违法行为，赔偿损失，限期采取整改补救措施，可并处5000元以下罚款；违法行为属于经营活动的，可并处50000元以下罚款。

第三十六条 

国家工作人员在水库管理工作中滥用职权、贪污受贿、徇私舞弊、玩忽职守的，依法予以处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章　 附 则

第三十七条 

本办法自2002年8月1日起施行。