重庆居然也有8w/m的大盘 _#2020.12.20

一）黑料

前二天，有一个重庆自媒体黑我。

哥哥一看，老感动的。居然有人这么惦记我，搜集素材得七八个小时吧。

但是阅读只有1500，太不给力。

怎么办，坚决转朋友圈。

外面一堆李鬼号，天天转“欧绅朋友圈”，直接效果，把阅读刷到了5000以上。估计还给作者涨了不少粉。

高手的区别，高手从来不怕黑。

反而从你的黑稿中，获取了“有价值”的信息。

例如，全文中最富有幽默感的，是这段：

您不做郭德纲真是可惜了。

相声曲艺界，又少了一个天才。

但今天我想问的，是另一个问题。

从什么时候起，重庆人觉得“二江四岸”卖套内5万，是正常的呢。

二）豪宅

这段时间，我在重庆看房。

比较值得一说的，前天看了一个8w的盘。

老老实实，不吹不黑，建面80000/㎡。

重庆贵的房子，也有一些。在某些情况下，它们是“特例”，并不会对市场造成冲击。

专业分析：

1）体量小

2）面积小

例如大竹林的一号院，门板蝴蝶造型，客厅藏在最里面。

这么奇葩的户型，他只有28套，因此也卖得完。

或者某些KFS，虽然单价非常高，但他把面积做得“很小”。

总价并不高，工薪也承受得起。如臭名昭著的“仁恒”系列。

但是这个8w元的盘不同，它是一个“大盘”。

足足有70万方，半个康城。

按照人均50平米，可以住1.5万人，五千个家庭。

俺盯着楼盘想了半天，“原来重庆的有钱人，有这么多啊”，千万宅邸市场这么大。

长久以来，我们对重庆九区的印象，还停留在“2/1.5/1”阶段。

核心区2w，外围1.5w，远郊1w

从2018年迄今，这个“价格体系”已经维系很久了。

二江四岸许多好房子，二年前就刷到了1.8w，现在还仅仅是2w上下，摇摇欲坠跌回一字头。

许多人对如此“涨幅”，感到灰心。

这种现象，在楼市上，称为“天花板效应”。

“降维打击”，我们从沿海发达地区来的人，已经种过了牛痘，有所预防和疫苗。

上海的房价，在2005年时，曾经被20000/元的“天花板”压制了很久。就和十五年后的重庆一样。

当时，无论内环线，中环线，好房子，坏房子，新天地，曹杨新村。

大家好的坏的，都卖19999/m

“天花板”冲不过去，拉不开价差。

2016年上海天花板是100000/㎡，目前正在剧烈突破中

但之后呢，上海楼市在2006年盘桓了一年。

到2007年就直接冲过去了。而且一冲，便奔上35000/m.

千里江陵一日还。

一泄如注，一泻千里，二万直接到三万五，根本不是二万一二的概念。

重庆的房价，一样被2w元“整数关口”价格压制。

好地段和坏地段，朝天门和悦来会展中心，也没拉开距离。

“降维打击”。当几乎所有的重庆本地V，都表示悲观，纷纷看淡重庆楼市时。

随库是居高临下的。

我们看得很清楚，2/1.5/1格局迟早被打破。所缺的，仅仅是一道缝隙而已。

三）缝隙

缝隙是什么。缝隙就是：

我突然发现，重庆人民， 已经做好了“二江四岸”卖四五万的准备。

二江四岸就该卖四五万的。

民心毫不惊讶，毫不出奇。

而我自己去踩盘，俺居然发现重庆有80000/㎡的盘。而且是大盘，大体量70万方面积。

五百亿的货值，五千户富人。

哪怕算上折扣，广告，最终除了顶复，低楼层卖不到峰值。

平均售价6w/㎡，应该还是有的。

之前的来福士卖38000~40000，重庆中心卖36000.

整个“天花板”的玻璃，已经遭受了撞击，裂痕四射，摇摇欲碎。

如果再有这种6~8w的项目，给予致命一击。

以我们东部沿海城市过来人的目光看，我们预测，重庆2/1.5/1的格局，将不可维持。

有些人说，哥哥我去看8w/㎡的CEO项目。

俺是去看CEO盘，我又不是买CEO。

你了解得越多，越能判断走势。

我也没准备推80000/㎡的盘，俺那么穷。

彭蛋蛋插进来说，“老大，听说你买了套50000/㎡的重庆房子”。

“哪有哪有，俺对豪宅的承受力是16000/㎡”

整个重庆楼市的价格中枢，很有可能会移动到4/3/2.

这才是长嘉汇，鹅岭峯，舜山府；

探访这批5w，6w，8w新盘的“真正意义”所在。

四）对话

彭蛋蛋贱兮兮地说，“老大，你这样说重庆好话，是不是准备推重庆项目啊”。

我说“2020是投资大年，我们是在和时间赛跑”。

“几乎每个城市，都要抓紧时间建仓。也包括广州，上海”。

“下周我飞广州来，复看广州几个项目”。

“重庆目前市场，实在是太热了。所以”

“所以呢……”

“所以我们只拿到35套货源，16000/㎡买一个你想不到的知名豪宅”。

猜，会是哪个盘。

（知名不具，泠夜辉）