最近重庆的房价好贵 _#2020.12.13

一）口罩

我小心翼翼地拉上了口罩，又把帽檐压了压。

哥哥从来不戴帽子。这顶鸭舌帽，还是梦路路的。头显得有点大，高龄滑板少年。

俺四处张望。“我这还有副金丝眼镜，要不要戴上”。

“老大我觉得眼镜还是别戴了，形象象雨夜屠夫”

“戴墨镜似丁真他舅”。

于是俺整理衣冠，蹑手蹑脚地走到售楼处门口。

还没跨进门楣，便看见售楼小姐步踩金莲，满脸是花地迎接了出来。

汗，第三家还是第四家了，“为什么都是这样”。

“这位施主，敢问可是姓欧”。

俺还没来得及回答。兔儿牙的小妹妹早就绕到了我身后，摆出了剪刀手，“咔嚓”自拍了一下。

没等我戴上墨镜，七八个售楼小姐统统都围上来，闪光灯此起彼伏，“哗啦啦”陷入了发朋友圈的海洋。

“O哥哥，不瞒你，我也是随库粉丝哟”。

“老葱白您了，来墙上签个名”。

“你对我们楼盘感兴趣，我一定通知每一个客户。随库系看上咱家楼盘啦”

“我不是，我不是”。

“不是啥呀，来嘛。奴家朋友圈都发了”。

哥哥卷起围巾，落荒而逃。

最近几天，我的确是在“重庆”看盘。这事不假。

但这不代表我看中，属意“推荐”任何楼盘。

鉴于已经有一些中介小妹，发朋友圈。

也有地产经纪人，散播“随库系”大举侵入某某楼盘。有骇物议，均非事实。

俺觉得我有必要澄清一下，不代表看中任何楼盘。特此声明。

二）重庆楼市

最近我的确是在看盘。不仅看好房子，也看渣房子。

有网友质疑问，“O绅怎么会去看这种远郊CEO盘”。

你不去看过差的，你怎么知道好。

孔子说，“有教无类”。做投资，最忌讳的是“心中存在偏见”。你哪怕知道它是垃圾，你也要亲眼见过了，确是垃圾，你才放心。

学问之道，贵在勤恳踏实。只要能接触一手真相，我倒不介意多跑几环的。

随库系常说，“看房200套”。

其实看房这种事，三天不练拳，你就会生疏。

隔三差五，间隙每过一段时间。我们就会抽空去看10~20个楼盘，日积月累，水滴石穿。

最近这一周，因为重庆站活动，重庆临时出现了“二例”疫情而取消。

时间又多了二天，“看房不拒”更宽裕了。

• 观音桥

• 重庆天地

• 北滨路

• 大石坝

• 大竹林

• 礼嘉

• 中央公园

• 西永

二个字：“震惊”。

四个字：“全面新高”。

首先说一下，“全面新高”这个词的含义。

全面新高的意思是，除了西永之外，所有楼盘，全面突破2W（2W/套内）

曾经，有人问我，重庆中央公园板块，12000值不值，14000值不值。

哥哥兴趣不大。

又贵，又远，又没配套。就是一个小土坡。

但2020年12月13日，中央公园的概念，早已经不是“建面13500，套内16000”。

目前基本就是“套内2w”。

连续看了三四个一手盘，2W以下绝迹。赤裸裸《这一次的屠杀静悄悄》

比中央公园板块，更令人震惊深刻的。是“礼嘉/悦来”板块。

2020.5月时，青年小龟苦口婆心，想要劝随库系集火做悦来。

我说那么远的地方，卖给鬼啊。价格又不便宜。

小龟大哭说，“随库系不喜欢，可是本地人很喜欢啊”。

5月份时，摸三四个盘，基本都在“13500建面，16500套内”

今天的价格是，“全面破2W”。

普遍的“2W套内，16000/建面”。

有人可能问，我们是不是看了最贵的，区域内CEO贵妇盘。

并不是，卖得最贵的，反而是一个超级大盘，华宇旭辉《御璟湖山》。

这个盘，有整整6000套房子，分七期开发。

相当于半个上海康城。

而售价，是21000~25000/套内。建筑面积20000 元/㎡

作为礼嘉这个位置，哥哥的内心是崩溃的……

不要说值不值，喷子们先别喷。

因为人家六期都卖完了……

重庆这么多板块中，唯一还“不破2W的”，只剩下了中梁山以西，远到海角天涯的“西永”板块。

地接人员，热情地推荐了“西永理想城”。

哥哥拿过了地图一看，西永严重依赖地铁，它还在地铁以北五公里。

建面13000~14000.

我叹了口气说，融创文旅城就卡在你前面。人家离地铁更近，学区更好。

五月份我来看的时候，建面10500~11000/㎡。

文旅城不清盘，你卖个鬼啊。

地接人员犹豫了一下，略显尴尬地说，“文旅城清盘了”。

“什么！”

我吓了一跳，“5万套房子，四个上海康城的体量。六个月全卖完了”。

曾经，我以为文旅城这个项目，是永世清不完的。

这山与海一般的供应，密密麻麻铺天盖地，一期二期三期四期十八期。

随库当年不接，就是因为“超级大盘”，价格根本拉不动。

“完全抢光，而且最后一期，卖到了14500，六个月时间”。

“This is Chongqing”。

如果回到市区的盘呢，冉家坝“凯德·九章”，套内单价3W。

需要验资，活期存款100W，哥哥跑进去看了。

翠湖天地·锦绣滨江，套内3W，每套800~1000W

需要验资，活期存款200W。

看了一下卡内余额，俺羞涩地溜了。

三）结语

如果你整天混一些屌丝露瑟群啦，例如A8群，火锅群，蛋壳维权群；

群内天天发“重庆楼市大跌”。

崩盘都至少四五次了。

但是从实地看房结果，今年重庆的房价，真心好贵啊。

全面套内二万，这是全面新高了。

哪怕同样的板块，同样的盘，和我5月份问筹，价差也有 20%

既然重庆这么贵，全国再也没有洼地。

为什么不看看我们贵阳项目，便宜且有前途。

买房是一件和时间赛跑的工作。尽早尽快地买房，尽可能建仓更多的面积，等时代的浪潮把你推起。

以同等现金，能买的㎡数论，贵阳真心是一个很好的福地。

15w建仓600㎡

目前融创云麓 云湖的货源，在飞快地消失中。

上上周四我们直播，云麓还剩约60套。今天只剩34套了。

有意向的朋友，一定要尽快尽快和助理联系。

云湖我们新讨到一幢楼，目前货源还略充足，1 4依然是套餐首选。

过了12月，优惠就没有啦！

（知名不具，泠夜辉）