寒冬天气，恐对沈阳楼市不利 _#2020.10.21

一）季节

从温暖的珠海，返回到寒冷的北京，一下子就感觉到了身体的不适应。

哪怕翻出所有的衣服穿上；

但不再有活蹦乱跳的积极性，反而情绪有点消极。

我们知道，“气候”对于楼市，是有影响的。

气候虽是小道，不决定供求关系。但终究还是有“干扰”的。

传统的楼市分析，每年的7~8月都是淡季。

广州和深圳的7~8月，骄阳似火。每天看房14套，要消耗一整瓶防晒霜。

上海的气候十分奇葩，冬天比北方冻，夏天比南方热。

七八月的时候，淮海路上动辄37°，也没什么人外出看楼。社交宁可缩在大商场内。

按季节划分，每年的7~8月份，是传统淡季。

淡季时刻，交投清淡。买家稀少，卖家也不容易坐地起价。

一场轰轰烈烈的牛市，往往就是3~5月，至六月就戈然而止。天气是“小周期”刹车剂。

把这个思路，完全颠倒过来。

其实每年的10~2月份，对沈阳的楼市颇为不利。

接触过唐山，辽宁，东三省夜生活的人都知道。一到冬天，西北风刮送，生存变得十分恶劣。大街上一股“北大荒”味道，凄凉。

没事少出门，室内有暖气。

最适合的事业，是直播二人转，李佳琪薇娅3亿观众。

同样道理，一旦东北街道开始积雪，行走交通不便。

哪怕你想进小区，多看几套房子，也会懒得走动。

生产投资的各种热情，都会大幅降低。10月~2月，对于超北方传统楼市，应该属于淡季。

二）周期

从一个中等周期的角度而言，沈阳一样不妙。

“随库系”自2018年开始热推沈阳，尤其沈北道义，沈南苏家屯板块。

当时“随库”对于沈阳的判断是，“第一个200%或许很快，以后就慢了”。

• 因为沈阳实在太便宜了，需要价值回归。

• 辽吉黑始终后继乏力。

目前，从涨幅来看，已经非常接近“200%”了。

楼市是讲究“蓄能”“释放”的。

能量释放殆尽，我们很怀疑，未来的二年，沈阳能否再涨一倍。大概率是不足的。

微观层面，“沈八条”意味着政府态度的转变。由鼓励变为微压。

我们非常担心，沈阳很可能进入一个“牛转熊”的转折点。

目前，沈阳的第一线管家，依然比较热。价格还在“微慢”上涨。

“获利回吐”的话，现在是一个较好的时机。

真的等到市场“完全冷却”，流动性会变得非常滞慢。届时想抛，都很难卖二手。

随库系对沈阳，本不是战略重点。

我们是各个战役的间隙，打了场沈阳小食。2018迄今，如果已经有200%涨幅，可以考虑落袋。

至少绝不建议加仓。沈阳购入，已经结束。

三）大周期

2019.9~2020.6，是深圳楼市的大行情。

2020.9，目前广州楼市“炙手可热”，上海楼市“蠢蠢欲动”。

随库对“楼市”的研究，一般深圳领头羊，9个月之后，带动上海和广州。

再用9~12个月，轮动到北京。

“主线行情”起来之时，支线行情一般是被忽略的。

只有当“主线”没有行情时，人们才会注视“支线剧情”。

北上广深，是中国的一线城市。

楼市最核心的搏杀，大仓位都在一线。一线的涨跌触动，对财富变化才是最大的。

因此2020年，如果属于“主线”剧情。无论是随库系，还是其他烟尘，去“沈阳”的资金都会减少。

可能要等到2021北京启动，延后12~15个月至沈阳。

2022~2023沈阳才会有新一波故事。

四）结语

美国1970年代，有一场浩浩荡荡的California Sunshine运动。大量人口由新英格兰，迁入加州。

中国的人口，也在持续向南方迁徙。

从地理上讲，南方始终会比寒冷的北方更加宜居。尤其是海滨式气候区。

水库的“沈阳战役”，因为沈阳超级便宜，第一个200%会非常快。

并不意味着，要扎根深屯沈阳。

除非哪个省会，再次很便宜。

（知名不具，泠夜辉）