欧神共读

买卖是买卖,租赁是租赁

欧神共读买卖是买卖,租赁是租赁

【阿懒导读:国人心里认为,租赁尽可能老、破、小,因为是纯消费需要省钱;买卖要新要大,因为是家的感觉。】 因为文化和风俗的原因,买卖和租赁实际上是两种商品。 一)泡沫 假如有A和B二处房产。 A价值...

欧神共读 / 2019-07-25

处房情结(三)——增量和存量

欧神共读处房情结(三)——增量和存量

【阿懒导读:拥有最大声音的人,并不是代表市 ! 你所见到的,不一定就是事实。 一)考古 如果2115年,有一个鲁莽的房地产考古专家,他翻开层层累叠的历史文堆,回写起2015年的上海楼市。他肯定会用如...

欧神共读 / 2019-07-25

处房情结(二)

欧神共读处房情结(二)

【阿懒导读:怎么解决处房情结问题?那就是,只在有二手房市场的城市买二手房。】 买房其实和买车一样,是一件落地打七折的事情。如何破? 一)Car Dealer 我们不可能靠“买车”赚钱,汽车是一种落地打七...

欧神共读 / 2019-07-25

处房情结(一)

欧神共读处房情结(一)

【阿懒导读:一手房市场,和二手房市场,是完全不同的。】 房地产市场和买房市场,根本就是二回事。 一)处房情结 处房情结是一件大事,天大的事,用任何形容词描述都不为过。 处房对整个楼市,中国经济...

欧神共读 / 2019-07-25

中介篇(四)——买入

欧神共读中介篇(四)——买入

【阿懒导读:买家会遭遇的中介骗局。】 “请问,那套300W的房子,150W可以拿下来么”。 “绝对没有问题,可以谈的么。您进来坐坐吧”。 一)幸福 从某些意义上讲,无知的DS可能是这世界上最幸福的人了。 ...

欧神共读 / 2019-07-25

中介篇(二)——房源

欧神共读中介篇(二)——房源

【阿懒导读:中介房源的现实情况。】 在很久很久以前,中介是分为寻找房源和寻找客户二个组的。 一)房源组 中介要促使成交。他有二个方向可以努力: 1)更豪爽的客户 2)更便宜的房源 你门店开在那里,...

欧神共读 / 2019-07-25

中介篇(一)

欧神共读中介篇(一)

【阿懒导读:你对中介的认知有多少?】 (一)谎言的世界 中介这个行业,用一句话概括,就是“以上全错”。 中介是一个谎言的世界。 这是一个最基础的概念。一定要牢牢记 中介是一个谎言的世界,谎言...

欧神共读 / 2019-07-25

楼市的季节性现象

欧神共读楼市的季节性现象

【阿懒导读:年底不买房,一年又白忙。】 楼市的走势,呈现明显的季节性波动。 一)波动 楼市的走势,呈现明显的季节性波动。 真正让我们惊诧的,是为什么没有学者,没有任何官方媒体,分析到这一点。 我...

欧神共读 / 2019-07-25

沉默的上海人

欧神共读沉默的上海人

【阿懒导读:上海市的主要财富掌握在上海土著人手中。】 直到今天,上海土著仍拥有着66%的人口,50%的收入,和75%的财富。 但是在房地产的所有购买研究中,似乎已经把这个群体遗忘了。 一)有多穷 首先,...

欧神共读 / 2019-07-25

小众市场

欧神共读小众市场

【阿懒导读:小众市场,价格难以深度支撑。】 台湾人为什么要买古北。 台湾人买古北会产生什么后果。 台湾人买古北可以赚钱么。 一)小众市场 假如你手里有一个花瓶。你说它值一亿。 这毫无疑问是个 笑话...

欧神共读 / 2019-07-25

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