欧神共读

楼市的生命周期(下)

欧神共读楼市的生命周期(下)

【阿懒导读:城市的楼市生命周期有尽头。】 (续上篇) 一)成长阶段的受益者 在成长阶段,真正受益最大的,是“老破大”。 因为你开始会“买不起”, 只有当你真正买不起时,你才会收起那么多的挑剔,那...

欧神共读 / 2019-07-25

楼市的生命周期(上)

欧神共读楼市的生命周期(上)

【阿懒导读:楼市有演化周期,而不是简单涨跌。】 一)火车头 大约在一个月前,有人在分答上问了我这样一个问题: 我觉得这个话题很有意思,可以展开好好阐述一下。 佛家说,世间万物都有“生,老,病,...

欧神共读 / 2019-07-25

支离破碎的北京市场

欧神共读支离破碎的北京市场

【阿懒导读:北京,该贵的地方不贵,该便宜的地方不便宜。】 宏观强劲,微观无序 一)微观无序 在《房地产市场的二朵乌云(上)》一文中,我把诸多网友的留言留在了下面。 你细看这些评论,他们对于“二...

欧神共读 / 2019-07-25

房地产市场的二朵乌云(下)

欧神共读房地产市场的二朵乌云(下)

【阿懒导读:理论不允许一次错误,否则就应该检讨和纠正理论。】 第一朵乌云,是一线城市过度上涨。 第二朵乌云,是一二手不匹配。 一)泡沫现象 房地产市场的第一朵乌云,是“一线城市过度上涨”。 从某...

欧神共读 / 2019-07-25

房地产市场的二朵乌云(上)

欧神共读房地产市场的二朵乌云(上)

【阿懒导读:我们对未来的预测,是严格推演而来,而不是靠蒙和猜。】 未来是算出来的,而不是蒙出来的。 一)理工科 复旦的学生,无疑是极其看不起同济的。 《临高启明》拿起来续看了三四次,终究还是没...

欧神共读 / 2019-07-25

城市规划导论(五)——重心

欧神共读城市规划导论(五)——重心

【阿懒导读:地段更新,城市重心可能转移。】 假如一个板块持续地强,每一次都跑赢大市。那他会成为宇宙中心。 这显然不可能。 所以,楼市无板块。 一)板块问答 关于城市的“板块轮炒”,我们有一系列问...

欧神共读 / 2019-07-25

城市规划导论(四)——板块轮动

欧神共读城市规划导论(四)——板块轮动

【阿懒导读:虽然板块轮动,但真的能追涨杀跌吗?】 上海楼市呈现清晰的“板块轮动”现象。 一)起承转合 中国人写八股文,讲究“起承转合”。意思是做一件事,你要有铺垫,有炒作,有高潮,有收尾。 凡...

欧神共读 / 2019-07-25

城市规划导论(三)——可以预测

欧神共读城市规划导论(三)——可以预测

【阿懒导读:本文承接上周《城市规划导论(二)——不可预测[阿懒共读社090]》】 真相只有一个 一)国家级新区 中国国家级新区一览表 以上,仅仅是中国的“国家”级新区。 当然,如果你仔细阅读表格的话...

欧神共读 / 2019-07-25

城市规划导论(二)——不可预测

欧神共读城市规划导论(二)——不可预测

【阿懒导读:城市规划部分具有不可预测性。】 政府拥有强大而可怕的力量。 最可怕的是,这股力量还不可预测。 一)城市生长 中国和外国房地产市场最主要的一个不同,在于中国的增长率非常快。 中国的GDP...

欧神共读 / 2019-07-25

城市规划导论

欧神共读城市规划导论

【阿懒导读:城市规划的基本经济学原理。】 商业区和住宅区应该如何分立。 机场和码头对经济的拉动效应如何。 交通堵塞如何打通节点。 一)城市规划导论 干我们这一行的人,如果完全没有看过《城市规划导...

欧神共读 / 2019-07-25

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