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技术进步这么快,为何发展在放缓?

隐匿技术进步这么快,为何发展在放缓?

1 最近我到四川出差,工作之余去了趟川西竹海。此地在距离成都一百多公里的山区小镇。到山脚下之后先是步行半个多小时,再爬一个多小时的山。林幽瀑急,石壁峭立,山中杳然寂静。越往深山走,游客渐 F...

隐匿 / 2019-09-26

2004.x.x--利率房价细细算0-欧神文集

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房地产是一个资金密集型的产业。一般说来,银行利率上升,购房者按揭负担加深,对房地产是一个利空消息。银行利率下降,房价相对便宜,对房地产是一个利好消息。 定性的分析人人会讲。但是,银行利率每上...

隐匿 / 2019-07-25

2004.x.x--贷款贴息细细算-水库论坛

隐匿2004.x.x--贷款贴息细细算-水库论坛

经济适用房贷款贴息,是上海市政府近期推出的一项重大利民益民的好措施。在贴息期间,购房者只需要支付房屋本金,而没有高昂的银行利息负担。贴息最长可达五年,最高可达房价的15%。 由于上海采取的,是...

隐匿 / 2019-07-25

2004.8.13--杭州政策,房产商的阴谋0-水库论坛

隐匿2004.8.13--杭州政策,房产商的阴谋0-水库论坛

杭州政策,打击的是投资者的供给,而不是投资者的需求。房产商是唯一的获利者。 目前上海的房产市场已经很明显,徐家汇,长寿路等一些次新房较多的市场,房价已经完全停止涨幅。近期涨价最大的,全是一些...

隐匿 / 2019-07-25

2004.x.x--市场呼吁房产信托基金-欧神文集

隐匿2004.x.x--市场呼吁房产信托基金-欧神文集

房地产是一种金融密集型的产业,从购房者为住房积蓄首期开始,就已经和房产金融扯上了关系。但储蓄阶段,购房者存在银行里的钱,只有1.98%的利息。而在贷款阶段,银行按揭贷款,却要支付5.04%的利息。有...

隐匿 / 2019-07-25

2009.4.1--信用卡悲歌(II)-欧神文集-欧神文集

隐匿2009.4.1--信用卡悲歌(II)-欧神文集-欧神文集

前几天出差在外地,中介打电话告诉我,房子租出去了。让我回来抽空去签合同。 今天歇下来一天,按约定时间赶了过去。租客是一个台湾人,老板自己没来,派了手下一个大学生,胖胖的女生八〇后。 Landlord...

隐匿 / 2019-07-25

2010.11.12--交易成本有多高-欧神文集

隐匿2010.11.12--交易成本有多高-欧神文集

我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 目前的房地产市场,交易成本主要分为三块。直接交易成本 间接交易成本 隐性交易成本。 一)直接交易 成本直接交易成本,简单点说就是...

隐匿 / 2019-07-25

010.12.3--房价没跌,物价飞涨,为什么?-欧神文集

隐匿010.12.3--房价没跌,物价飞涨,为什么?-欧神文集

曾经的政策,总是使绝大多数人受益。或者至少一部分人受益,一部分人受损。 今天,我们正在面临困境。所有的人都受损。 9.27宏观调控的结果,房价没有跌下来,物价却涨上去了。在这场游戏中,售房者,购...

隐匿 / 2019-07-25

2004.x.x--精装修背后的糊涂帐-欧神文集

隐匿2004.x.x--精装修背后的糊涂帐-欧神文集

房地产业的发展越来越规范,竞争越来越激烈,市民们对成本暴利的监督也越来越严。房产商们要再像几年前一样,坐地收钱,是没那么容易的了。只不过阳光普照之下,也还有阴暗的角落。精装修是一个新兴事物...

隐匿 / 2019-07-25

2004.x.x--中国的房价比美国贵?-欧神文集

隐匿2004.x.x--中国的房价比美国贵?-欧神文集

朋友前日拿了份分析资料,振振有词地跟我说,某位专家学者都得出结论来了,任何一个城市的房价/收入比,都应该是8-12倍。如今上海的房价都已经快达到收入15-18倍了,所以肯定是有问题,肯定是有泡沫。 对...

隐匿 / 2019-07-25

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