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香港楼市崩盘始末(上)#970

基础香港楼市崩盘始末(上)#970

香港楼市崩盘始末(上) #970 香港房价最低谷,也就跌到1995年的价格,Over 一) 郁金香泡沫 2000 年,有一个古怪的德国老头Peter Garber,突然心血来潮。决定去考察一些著名的历史事件来源与出处。 细究...

基础 / 2019-07-24

既得利益集团#960

基础既得利益集团#960

既得利益集团 #960 “恶意做空股市者” “交公安部处理” 一) 泡沫 上一章我们写道:“京沪楼市的真实价值,只有目前的60%” “大家买到的,仅仅是税费资产化,并不是真正的财富”。 看到了这一段话,空...

基础 / 2019-07-24

吃毒药涨内力#950

基础吃毒药涨内力#950

吃毒药涨内力 #950 当前的价格,是有问题的。 大概虚高了40% 一) 利息资本化 某一些非常特殊的国企,又或者是国家的亲儿子,可以享受一条特殊的政策:“利息资本化”。 譬如铁道部,长江电力等等。 具体...

基础 / 2019-07-24

减调控#940

基础减调控#940

减调控 #940 只有减调控,才能降房价 一)利益 昨天那篇《》发出以后,有一封读者来信。 阿密: 前一篇文章大骂ZF、秀相,认为25%的交易成本太高让炒房的大都歇菜了。这片文章又在高呼税越多利润越高,竞...

基础 / 2019-07-24

炒楼业黄金时代#930

基础炒楼业黄金时代#930

炒楼业黄金时代 #930 2009 年我认识了一个红杉资本的MD,到2012年再见面时,他颇为同情地说: “这二年政府限购限贷,管制最严,炒楼业的日子不好过吧”。 我惊异地说,“没有啊,2010-2013是炒楼业最好...

基础 / 2019-07-24

重压之下,生存之道#920

基础重压之下,生存之道#920

重压之下,生存之道 #920 环境决定流派。 一) 普通青年 上一篇写道了“交易成本有多高”。现在我们来看一个典型例子。 假设你是一个典型的外企白领。年龄30 ~ 35 岁,夫妻俩有大学本科文凭。月收入可以...

基础 / 2019-07-24

交易成本有多高(下)------压价效应#910

基础交易成本有多高(下)------压价效应#910

交易成本有多高(下) ------ 压价效应 #910 一个简单的,残酷的,完全正确的事实是: ------- 当你卖出时,你一定是全小区(全地区)最便宜的。 一)卖便宜了 这是一个 事实 。凡是有实战经验的多军,都...

基础 / 2019-07-24

交易成本有多高(上)#900

基础交易成本有多高(上)#900

交易成本有多高(上) #900 单次交易成本25% 一)抓重点 《宏观调控卷》至此已经写了八轮。今天我们要做个总结。“交易成本有多高”? 关于交易成本的分析,要下下篇再写。我们仅仅想简简单单问个问题,...

基础 / 2019-07-24

限购的毒药#880

基础限购的毒药#880

限购的毒药 #880 限购之后,资金逃回北上深。 一) 受害者 我一套房子,谈好了400W元,卖给绅士李四。 但是政府偏偏不让我卖。偏偏非得只有村口的泼皮无赖王五有“购房资格”,而王五只给出250W元。 这就...

基础 / 2019-07-24

车匪路霸话限购#870

基础车匪路霸话限购#870

车匪路霸话限购 #870 一件事如果不符合正义,他必然会导致生产力损失。 一件事如果导致生产力损失,他必然不符合正义。 “公平”和“效率”本来就是同义词。 一)菜农李大爷 清晨四点,晨雾蔼蔼。菜农李大...

基础 / 2019-07-24

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