十年文集

2004.x.x--利率房价细细算-欧神文集

十年文集2004.x.x--利率房价细细算-欧神文集

房地产是一个资金密集型的产业。一般说来,银行利率上升,购房者按揭负担加深,对房地产是一个利空消息。银行利率下降,房价相对便宜,对房地产是一个利好消息。 定性的分析人人会讲。但是,银行利率每上...

十年文集 / 2019-07-26

2004.x.x--精装修背后的糊涂帐-偶很文集

十年文集2004.x.x--精装修背后的糊涂帐-偶很文集

房地产业的发展越来越规范,竞争越来越激烈,市民们对成本暴利的监督也越来越严。房产商们要再像几年前一样,坐地收钱,是没那么容易的了。只不过阳光普照之下,也还有阴暗的角落。精装修是一个新兴事物...

十年文集 / 2019-07-26

2004.x.x--中国的房价比美国贵?-水库论坛

十年文集2004.x.x--中国的房价比美国贵?-水库论坛

朋友前日拿了份分析资料,振振有词地跟我说,某位专家学者都得出结论来了,任何一个城市的房价/收入比,都应该是8-12倍。如今上海的房价都已经快达到收入15-18倍了,所以肯定是有问题,肯定是有泡沫。 对...

十年文集 / 2019-07-26

2004.x.x--说起拆迁户-欧神文集

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说起拆迁户,一般的舆论媒体都很同情。如今的二手房卖得这么贵,都说拆迁户是高房价的主要受害者,而且是强迫买单者。认为拆迁户搬离了世代居住的市中心,搬去了遥远的郊区。认为人总有留乡恋土的情结,...

十年文集 / 2019-07-26

2004.x.x--说起台湾人-欧神文集

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说起台湾人,普通市民莫过于关心三个问题,是台湾人害苦上海楼价么,台湾人会使上海楼市大起大落么,台湾人从上海赚走了钱吗? 这三个问题的答案都是“否”。其实一般市民对台湾人有很多的误解,更多的外...

十年文集 / 2019-07-26

2004.x.x--误导楼市的九句半谎言-水库论坛

十年文集2004.x.x--误导楼市的九句半谎言-水库论坛

第十句:“外国人来买房,是准备高抛赚上海钱的” 这一句是典型的双重标准。凡让你自己买房,无一例外地大喊,房价过高了,肯定要跌的”。而见到外国人买房,却一口咬定“房价还要涨,外国人要涨价以后抛...

十年文集 / 2019-07-26

2004.x.x--怎样的房子保值增值-欧神文集

十年文集2004.x.x--怎样的房子保值增值-欧神文集

说起上海楼市,朋友们最关心的莫过去二个问题。上海的房价是涨是跌,我手中的房子会升值么。 这个问题不好答,尤其是房产升值的问题,因为这需要详细解析,开发商报价,买入价,卖出价,和实际卖出价等几...

十年文集 / 2019-07-26

2004.x.x--稳健金牛--莘庄板块-欧神文集

十年文集2004.x.x--稳健金牛--莘庄板块-欧神文集

在使用“由上而下”方法,选择上海成熟社区,有发展潜力板块时。我向各位推荐莘庄。莘庄的主要优点,是宏观经济发展,对莘庄的辐射带动作用。 关于上海日后的发展,一直有二种完全不同的走向。一种是“外...

十年文集 / 2019-07-26

2004.2.16--是什么让我们陷入贫穷-水库论坛

十年文集2004.2.16--是什么让我们陷入贫穷-水库论坛

钱是如何贬值的? 1)最初的时候,市场上有10万亿人民币,也有10万亿物资,物资和货币一一对应,所以每一元钱能买一斤大米。 2)由于保持了固定汇率,中国央行,就必须有责任和义务,无限制地按8.27买入/...

十年文集 / 2019-07-26

2003.6.19--案例分析——世福汇-欧神文集

十年文集2003.6.19--案例分析——世福汇-欧神文集

星期天随意翻翻理财周刊,看见大幅报导,用了整整一个版面,介绍近外滩,山东路广东路的世福汇。觉得这是一个很典型的案例,不妨说来听听。 世福汇的承诺是,《净回报无风险》酒店式公寓。具体的做法,售...

十年文集 / 2019-07-26

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