十年文集

2005.5.29--关于房地产税的八点解释-欧神文集

十年文集2005.5.29--关于房地产税的八点解释-欧神文集

关于房地产税的八点解释 1)物业税会降低房价么? 答:物业税将使“总”房价飞涨。 物业税亦称“年租制”。通常将70年一次性缴付之地租,分拆为逐年缴付。这是一种“朝三暮四”的把戏。 但问题是,物业税...

十年文集 / 2019-07-26

2005.3.28--房价应该是收入的多少倍-欧神文集

十年文集2005.3.28--房价应该是收入的多少倍-欧神文集

合理的房价,应该是户均收入的14~15倍。 所谓3~6倍,是彻头彻尾的伪科学。 1)幸福 很久很久以前,我们曾有一位专家,大声疾呼。在发达国家,平均工作每5秒种,就可以打一个电话。而在中国,要工作5分钟...

十年文集 / 2019-07-26

2004.11.8--倒按揭,房价立刻打六折-水库论坛

十年文集2004.11.8--倒按揭,房价立刻打六折-水库论坛

yevon_ou按: 所谓“倒按揭”,就是指“出售继承权”。购房者可以无限使用该房屋,一直到身后,但不得传承给子孙。 “倒按揭”有二种模式: 1)购房者放弃房屋的“继承权”,则只需支付60%的房款,相当于...

十年文集 / 2019-07-26

2004.10.30--加息后的一些扫盲工作-欧神文集

十年文集2004.10.30--加息后的一些扫盲工作-欧神文集

加息后的一些扫盲工作 1)加息后,月供如何变化 答:Excel中有一个函数,月供=PMT(利率,月数,金额) 好比在5.04%利率下,相当于月息0.42%,贷款十年120个月,则每万元月还款PMT(0.42%,120,10000)=...

十年文集 / 2019-07-26

2004.4.21--盗亦有道----炒楼者的规矩-欧神文集

十年文集2004.4.21--盗亦有道----炒楼者的规矩-欧神文集

不要看周围的一些大妈,前二年误打误撞,买了房子,个个都赚的。那是运气好,大势好。在如今平市,甚至淡市的氛围下,贸然投资房市,必然高位套牢,蚀得斩头斩脚,血本无存。 炒房是一件很专业的事情,非...

十年文集 / 2019-07-26

2004.x.x--最昂贵的第一次------“初房情结”-欧神文集

十年文集2004.x.x--最昂贵的第一次------“初房情结”-欧神文集

今天下午贴了一篇文章,说对小业主如何砍价,对开发商拖延利息,坐省2%。结果看到了二篇回贴,质问上海奸商哪肯谈价。真是哭笑不得。前半篇写得清清楚楚,“中介处挂牌价”,“业主信心”,难道各位还不...

十年文集 / 2019-07-26

2004.x.x--市场呼吁房产信托基金-水库论坛

十年文集2004.x.x--市场呼吁房产信托基金-水库论坛

房地产是一种金融密集型的产业,从购房者为住房积蓄首期开始,就已经和房产金融扯上了关系。但储蓄阶段,购房者存在银行里的钱,只有1.98%的利息。而在贷款阶段,银行按揭贷款,却要支付5.04%的利息。有没...

十年文集 / 2019-07-26

2004.x.x--房产,还是黄金-欧神文集

十年文集2004.x.x--房产,还是黄金-欧神文集

这二年买了房子的人,个个都笑得合不拢嘴。上房指数的上涨幅度高达38%,而如果有人告诉你,从2001至2003,上海的房价每年都是跌的,你相信么? 这是真的,请看下表: 2001年最低价12/22/03现价涨幅% 欧元...

十年文集 / 2019-07-26

2004.8.13--杭州政策,房产商的阴谋-欧神文集

十年文集2004.8.13--杭州政策,房产商的阴谋-欧神文集

杭州政策,打击的是投资者的供给,而不是投资者的需求。房产商是唯一的获利者。 目前上海的房产市场已经很明显,徐家汇,长寿路等一些次新房较多的市场,房价已经完全停止涨幅。近期涨价最大的,全是一些...

十年文集 / 2019-07-26

2004.8.10--温州人创造虚拟供给-欧神文集

十年文集2004.8.10--温州人创造虚拟供给-欧神文集

温州人创造虚拟供给。 温州人降低全国房价,应该给温州人发奖章。 近日,上海楼市传来了一条天大的好消息,江浙商人转战内地,逐渐将上海的房产出手,转为购买内地一些未开发的,高风险高收益的市 Wⅲ...

十年文集 / 2019-07-26

1
3