十年文集

2004.x.x--市场呼吁房产信托基金

十年文集2004.x.x--市场呼吁房产信托基金

房地产是一种金融密集型的产业,从购房者为住房积蓄首期开始,就已经和房产金融扯上了关系。但储蓄阶段,购房者存在银行里的钱,只有1.98%的利息。而在贷款阶段,银行按揭贷款,却要支付5.04%的利息。有...

十年文集 / 2019-07-26

2004.x.x--房产,还是黄金

十年文集2004.x.x--房产,还是黄金

这二年买了房子的人,个个都笑得合不拢嘴。上房指数的上涨幅度高达38%,而如果有人告诉你,从2001至2003,上海的房价每年都是跌的,你相信么? 这是真的,请看下表: 2001年最低价12/22/03现价涨幅% 欧元...

十年文集 / 2019-07-26

2004.8.13--杭州政策,房产商的阴谋

十年文集2004.8.13--杭州政策,房产商的阴谋

杭州政策,打击的是投资者的供给,而不是投资者的需求。房产商是唯一的获利者。 目前上海的房产市场已经很明显,徐家汇,长寿路等一些次新房较多的市场,房价已经完全停止涨幅。近期涨价最大的,全是一些...

十年文集 / 2019-07-26

2004.8.10--温州人创造虚拟供给

十年文集2004.8.10--温州人创造虚拟供给

温州人创造虚拟供给。 温州人降低全国房价,应该给温州人发奖章。 近日,上海楼市传来了一条天大的好消息,江浙商人转战内地,逐渐将上海的房产出手,转为购买内地一些未开发的,高风险高收益的市 Wⅲ...

十年文集 / 2019-07-26

2004.x.x--贷款贴息细细算

十年文集2004.x.x--贷款贴息细细算

经济适用房贷款贴息,是上海市政府近期推出的一项重大利民益民的好措施。在贴息期间,购房者只需要支付房屋本金,而没有高昂的银行利息负担。贴息最长可达五年,最高可达房价的15%。 由于上海采取的,是...

十年文集 / 2019-07-26

2004.x.x--利率房价细细算

十年文集2004.x.x--利率房价细细算

房地产是一个资金密集型的产业。一般说来,银行利率上升,购房者按揭负担加深,对房地产是一个利空消息。银行利率下降,房价相对便宜,对房地产是一个利好消息。 定性的分析人人会讲。但是,银行利率每上...

十年文集 / 2019-07-26

2004.x.x--精装修背后的糊涂帐

十年文集2004.x.x--精装修背后的糊涂帐

房地产业的发展越来越规范,竞争越来越激烈,市民们对成本暴利的监督也越来越严。房产商们要再像几年前一样,坐地收钱,是没那么容易的了。只不过阳光普照之下,也还有阴暗的角落。精装修是一个新兴事物...

十年文集 / 2019-07-26

2004.x.x--中国的房价比美国贵?

十年文集2004.x.x--中国的房价比美国贵?

朋友前日拿了份分析资料,振振有词地跟我说,某位专家学者都得出结论来了,任何一个城市的房价/收入比,都应该是8-12倍。如今上海的房价都已经快达到收入15-18倍了,所以肯定是有问题,肯定是有泡沫。 对...

十年文集 / 2019-07-26

2004.x.x--说起拆迁户

十年文集2004.x.x--说起拆迁户

说起拆迁户,一般的舆论媒体都很同情。如今的二手房卖得这么贵,都说拆迁户是高房价的主要受害者,而且是强迫买单者。认为拆迁户搬离了世代居住的市中心,搬去了遥远的郊区。认为人总有留乡恋土的情结,...

十年文集 / 2019-07-26

2004.x.x--说起台湾人

十年文集2004.x.x--说起台湾人

说起台湾人,普通市民莫过于关心三个问题,是台湾人害苦上海楼价么,台湾人会使上海楼市大起大落么,台湾人从上海赚走了钱吗? 这三个问题的答案都是“否”。其实一般市民对台湾人有很多的误解,更多的外...

十年文集 / 2019-07-26

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