十年文集

2005.7.5--十问物业税

十年文集2005.7.5--十问物业税

房地产是关系到千千万老百姓的大事,同时又是国民经济重量级的支柱产业。关于房地产行业的每一项政策调整,都必须慎之又慎,经过反复公开认真的辩论。 就以目前炒得沸沸洋洋的房产税来说。淮北为枳,淮南...

十年文集 / 2019-07-26

2005.7.3--培养正确良好的购房心态

十年文集2005.7.3--培养正确良好的购房心态

前二天朋友聚会,老友们大谈各自的投资体会。其中有一位朋友最为特殊,他新婚燕耳,太太六月妊娠,还打算将父母接过来同 5诮衲晡逶拢醋髁艘桓鍪肺耷袄拇缶霾摺0炎约骸敖鲇小钡囊惶追孔痈琢耍...

十年文集 / 2019-07-26

2005.6.26--用板块的眼光看楼市

十年文集2005.6.26--用板块的眼光看楼市

说起上海楼市,朋友们最关心的莫过于二个问题,房价会涨还是会跌,我买的房子会升值吗。 这个问题不好答,尤其是房产升值的问题,因为这要详细解析,开发商报价,买入价,卖出价,实际卖出价,等各种因素...

十年文集 / 2019-07-26

2005.6.25--人民币面临巨大的贬值压力

十年文集2005.6.25--人民币面临巨大的贬值压力

《人民币面临巨大的贬值压力》,乍一看这个题目,很多人的第一个反应就是写错了。人民币应该面临巨大的“升值”压力,何来贬值而言。 不错,对外升值,对内贬值。 事实上,所谓的升值贬值,其实是二个概...

十年文集 / 2019-07-26

2005.5.29--关于房地产税的八点解释

十年文集2005.5.29--关于房地产税的八点解释

关于房地产税的八点解释 1)物业税会降低房价么? 答:物业税将使“总”房价飞涨。 物业税亦称“年租制”。通常将70年一次性缴付之地租,分拆为逐年缴付。这是一种“朝三暮四”的把戏。 但问题是,物业税...

十年文集 / 2019-07-26

2005.3.28--房价应该是收入的多少倍

十年文集2005.3.28--房价应该是收入的多少倍

合理的房价,应该是户均收入的14~15倍。 所谓3~6倍,是彻头彻尾的伪科学。 1)幸福 很久很久以前,我们曾有一位专家,大声疾呼。在发达国家,平均工作每5秒种,就可以打一个电话。而在中国,要工作5分钟...

十年文集 / 2019-07-26

2004.11.8--倒按揭,房价立刻打六折

十年文集2004.11.8--倒按揭,房价立刻打六折

yevon_ou按: 所谓“倒按揭”,就是指“出售继承权”。购房者可以无限使用该房屋,一直到身后,但不得传承给子孙。 “倒按揭”有二种模式: 1)购房者放弃房屋的“继承权”,则只需支付60%的房款,相当于...

十年文集 / 2019-07-26

2004.10.30--加息后的一些扫盲工作

十年文集2004.10.30--加息后的一些扫盲工作

加息后的一些扫盲工作 1)加息后,月供如何变化 答:Excel中有一个函数,月供=PMT(利率,月数,金额) 好比在5.04%利率下,相当于月息0.42%,贷款十年120个月,则每万元月还款PMT(0.42%,120,10000)=...

十年文集 / 2019-07-26

2004.4.21--盗亦有道----炒楼者的规矩

十年文集2004.4.21--盗亦有道----炒楼者的规矩

不要看周围的一些大妈,前二年误打误撞,买了房子,个个都赚的。那是运气好,大势好。在如今平市,甚至淡市的氛围下,贸然投资房市,必然高位套牢,蚀得斩头斩脚,血本无存。 炒房是一件很专业的事情,非...

十年文集 / 2019-07-26

2004.x.x--最昂贵的第一次------“初房情结”

十年文集2004.x.x--最昂贵的第一次------“初房情结”

今天下午贴了一篇文章,说对小业主如何砍价,对开发商拖延利息,坐省2%。结果看到了二篇回贴,质问上海奸商哪肯谈价。真是哭笑不得。前半篇写得清清楚楚,“中介处挂牌价”,“业主信心”,难道各位还不...

十年文集 / 2019-07-26

1
3